2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月15日

2023-02-15 09:34:09 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月15日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、防水、保温属于对建筑物的（）的基本要求。

A：安全
B：适用
C：经济
D：美观

答案：B

解析：作为建筑物使用人，对建筑物的主要要求是安全、适用、经济、美观。对建筑物适用的要求，一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。二是功能齐全。

2、首付款占所购住房总价的百分比是指（）。

A：首付款比例
B：贷款价值比
C：偿还比率
D：贷款利率

答案：A

解析：选项B，贷款价值比是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。

3、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士的月还款额为()。

A：1850
B：1510
C：2000
D：1504.5

答案：D

解析：按月等额本息还款方式下，张女士的月还款额为：1504.5

4、下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）。

A：张某，1999年4月出生，某大学一年级学生
B：唐某，2001年1z月出生，孤儿，靠为网络撰稿谋生(年份要改)
C：肖某，1993年8月出生，某聋哑学校教师，双腿已截肢
D：段某，1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症

答案：C

解析：完全民事行为能力人是指：①18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；②16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。选项中，A未满18周岁，且自己不能养活自己；B未满16周岁；D有精神方面的疾病。

5、下列（）不是投资的特征。

A：必须有投入
B：必须有回报
C：必须有时间差
D：具有风险性

答案：B

解析：本题考查的是房地产投资的含义知识点。投资有以下特征：①必须有投入。②必须求回报。③必须有时间差。④具有风险性。

多选题

1、关于景观及其相关概念的说法错误的是（）。

A：景观是一种客观形象信息，应尽量避免从主观感受出发判别景观的好坏
B：景观可理解为房地产的配景或背景，包括周围的园林绿化、建筑小品以及由此向四周远望所能看见的外围状况
C：园林景观分为两类，软质景观通常是自然的，硬质景观通常是人造的
D：景观既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在
E：园林的概念较为宽泛，一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林

答案：ADE

解析：A项，景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面。D项，景观是指构成人们周围环境的实体部分，是看得见的，以实体形式存在。E项，园林是指在一定的地域范围内，运用艺术设计和工程技术手段，通过利用和改造原有地形和地貌(如筑山叠石、挖池理水)、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。仅是一圈篱笆围起一块种花、种菜的园子是不够的，加上园林建筑、山水、工程构筑物和园林植物等才可称为园林。

2、郑某于餐饮企业签订的租赁合同为()合同。