2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月14日

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单选题

1、销售商品住宅时，甲公司应当（）。

• A：偿还贷款，解除在建工程抵押关系
• B：经抵押权人同意
• C：经房地产权属登记机关同意
• D：通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

答 案：B

解 析：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

2、甲企业应向土地管理部门缴纳()。

• A：土地赔偿费
• B：土地使用权出让金
• C：土地闲置费
• D：房屋征收安置费

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。

3、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（　　）元。

• A：1000
• B：1250
• C：1320
• D：1560

答 案：C

解 析：个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。所以李某年度应缴纳税额为：1200×10%×11＝1320（元）。

4、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

• A：免征
• B：减按10%征收
• C：按20%征收
• D：按25%征收

答 案：A

解 析：与房地产相关的个人所得税的减免规定有：①对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。②对个人按《廉租住房保障办法》(原建设部等9部委令第162号)规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税;对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。③自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 

5、在他物权中，属于担保物权的是()。

• A：抵押权
• B：地役权
• C：宅基地使用权
• D：土地承包经营权

答 案：A

解 析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。

多选题

1、房地产开发经营业的特点包括()。

• A：单件性
• B：投资小
• C：周期短
• D：风险高
• E：带动力强

答 案：ADE

解 析：房地产开发经营业。具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

2、王某出租房屋应缴纳的税种为（）。

• A：营业税
• B：房产税
• C：契税
• D：印花税

答 案：AB

解 析：A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。

3、按照登记物权的类型，不动产登记可分为（ ）。

• A：首次登记
• B：更正登记
• C：林权登记
• D：所有权登记
• E：他项权利登记

答 案：DE

解 析：按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。

4、《城市房地产管理法》确立的重要制度包括（ ）。

• A：土地用途管制制度
• B：房地产经纪人员登记制度
• C：房地产成交价格申报制度
• D：国有土地有偿、有限期使用制度
• E：房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度

答 案：CDE

解 析：《城市房地产管理法》确定的制度包括国有土地有偿有限期使用制度、房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度、土地使用权和房屋所有权登记发放制度、房地产行政管理体制。

5、承租人有下列哪些情形之一的，应当腾退公共租赁住房（）。

• A：改变所承租公共租赁住房用途的
• B：提出续租申请但经审核不符合续租条件的
• C：租赁期已届满
• D：在公共租赁住房内从事违法活动的
• E：租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的

答 案：ABDE

解 析：当承租人有以下情形时，公共租赁住房合同终止，承租人应腾退公共租赁住房：(1)违法使用公共租赁住房。如转借、转租或者擅自调换所承租的公共租赁住房，改变所承租公共租赁住房用途，破坏或者擅自装修所承租的公共租赁住房，拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动的，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房。(2)拖欠租金累计6个月以上的。(3)期满未申请续租。(4)其他情形，如提出续租申请但经审核不符合续租条件;租赁期内通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件;租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。