2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月13日

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月13日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（）。

• A：越高
• B：越低
• C：不变
• D：高低不确定

答 案：B

解 析：直接标价又称应付标价法，是指以一定单位（1或100、10000）的外国货币（简称外币）为基准，折合成若干单位本国货币（简称本币）的标价方法。这种标价方法的特点是用变动的本币来表示外币的价格，即“外币不动本币动”。因此，在直接标价法下汇率越高，表明单位外币所能换取的本币越多，意味着本币的币值越低。

2、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是（）。

• A：房地产市场供应量增加
• B：消费者收入提高
• C：房地产投资偏好程度减弱
• D：预期房地产价格下降

答 案：B

解 析：因为消费者对商品的需求是有支付能力支持的需要，所以需求量的大小还取决于消费者的收入水平。对大多数正常商品来说，当消费者的收入增加时，会增加对该种商品的需求；反之，会减少对该种商品的需求。但对某些低档商品来说，其需求量可能随着人们收入的增长而下降，即当消费者的收入增加时，反而会减少对该种商品的需求。

3、居民陈某从存量房市场购买一套100m²的住宅，单价为2000元/m²，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为()元。

• A：324.54
• B：777.78
• C：1107.11
• D：1616.94

答 案：C

解 析：本题考查的是还款额的计算知识点。向银行贷款额P为14万元，月利率i=5%/12=0.416%，贷款期数n=12×15=180，月还款额：A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=1107.11元。

4、比较法估价中，通过（）将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。

• A：建立比较基础
• B：交易情况修正
• C：市场状况调整
• D：房地产状况调整

答 案：C

解 析：本题考查的是市场状况调整知识点。将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。

5、根据购买者买房地产的目的或动机，以下属于房地产需求的是（）。

• A：商用性需求
• B：保值性需求
• C：社会性需求
• D：企业性需求

答 案：B

解 析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求、保值性需求。

多选题

1、商业银行发放的个人住房贷款属于（）。

• A：信用贷款
• B：担保贷款
• C：浮动利率贷款
• D：自营性贷款
• E：长期贷款

答 案：BDE

解 析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款，属于担保贷款、自营性贷款、长期贷款。A项，信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。C项，浮动利率贷款是指根据市场利率指标，按照借贷双方约定的条件，调整贷款利率和还款方式的贷款。

2、根据马斯洛的需要层次论，第四和第五高层次的需要是（）。

• A：生理需要
• B：安全需要
• C：爱与归需要
• D：尊重需要
• E：自我实现需要

答 案：DE

解 析：马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。

3、根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（）。

• A：心理因素
• B：物价因素
• C：交通因素
• D：人口因素
• E：政治因素

答 案：ABCD

解 析：影响房地产价格的因素有：①人口因素，包括人口数量、人口结构、人口素质等;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤汇率因素;⑥房地产税收因素;⑦交通因素;⑧心理因素。 

4、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近（）。

• A：停车场
• B：城市道路
• C：相关服务设施
• D：市政公用设施
• E：公共绿地

答 案：CE

解 析：老年人住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地。住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。

5、城市规模是指城市的大小，包括（）。

• A：发展规模
• B：人口规模
• C：经济规模
• D：用地规模
• E：行政规模

答 案：BCD

解 析：本题考查的是城市的概念和类型知识点。城市规模是指城市的大小，包括：①人口规模；②用地规模；③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，一般用城市人口规模来表示城市规模。