2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月13日

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单选题

1、房地产行政管理关系的特征是（ ）。

• A：阶段性
• B：系统复杂性
• C：寿命周期性
• D：主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系

答 案：D

解 析：房地产行政管理关系的典型特征是法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。

2、业主大会成立前，该小区业主交存的住宅专项维修资金，由()代管。

• A：当地县级及以上政府建设(房地产)主管部门
• B：甲企业
• C：乙公司
• D：丙公司

答 案：A

解 析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

3、借款合同正本一式______份；副本一式______份（）

• A：三；一
• B：三；三
• C：一；三
• D：一；一

答 案：A

解 析：对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份，报送有关单位备案

4、在不动产统一登记制度中处于核心地位的是（ ）。

• A：不动产权属证书
• B：他项权证书
• C：不动产登记证明
• D：不动产登记簿

答 案：D

解 析：不动产登记簿既要反映不动产的自然状况，还要反映其上建立的各类法律体系，在不动产统一登记制度中处于核心地位。

5、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

• A：取得土地
• B：获取资金来源
• C：开发目的
• D：获得审批方式

答 案：A

解 析：房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。其中，土地一级开发政府规费项目主要包括：土地补偿费、拆迁安置补助费、耕地开垦费、土地复垦费等10余项费用;土地二级开发政府规费属于房地产开发环节企业应向政府缴纳的费用。 

多选题

1、周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为（ ）。

• A：周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意
• B：周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续
• C：周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准
• D：周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

答 案：CD

解 析：职工提取公积金时由单位审核，住房公积金管理中心核准，由受委托银行办理支付手续。

2、关于商品房买卖合同的说法，正确的为（）。

• A：蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效
• B：韩某可以请求解除合同，返还己付购房款及利息
• C：韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任
• D：甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

答 案：BD

解 析：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

3、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。

• A：租赁合同到期的
• B：将承租的房屋擅自改变使用用途的
• C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的
• D：将承租的房屋擅自转借他人使用的
• E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

答 案：BCD

解 析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除房屋租赁合同的情形有：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 

4、公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。

• A：建设工程规划许可证
• B：投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
• C：商品房预售方案
• D：银行的同意出售的书面证明

答 案：ABD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。C项，商品房预售方案是在申请商品房预售许可时，提交的材料。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案例中，C公司用在建工程设立了抵押权，该工程建成后预售，除具备商品房预售的条件外，还应该征得其贷款银行的同意。

5、王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为（）。

• A：3.25%
• B：4.75%
• C：2.75%
• D：4.90%

答 案：AC

解 析：我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，住房公积金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2015年10月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%，而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%～4.75%。