2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月12日

2023-02-12 09:30:38 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月12日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在房地产代理活动期间产生的权利和责任由（）承担。

A：代理人
B：委托人
C：经纪人
D：第三方

答案：B

解析：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

2、进入尾盘销售期后，应以（　　）为主。

A：价格策略的制定
B：整个项目的形象推广
C：广告的策划
D：配套工程的竣工

答案：D

解析：按照项目销售任务的铺排，可将房地产销售分为预热期、公开销售期、持续在售期和尾盘销售期，不同时期要求完成的销售量有所不同。如预热期的推广主要是整个项目的形象推广，不需要涉及具体的情况，这个阶段广告的作用较为重要。而尾盘期则以配套工程竣工为主，并辅助以适量的价格策略。

3、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。

A：500m
B：500～1000m
C：1000～2000m
D：2000～3000m

答案：A

解析：通常情况下，门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围。一般是以门店设定点为圆心，以周围1000米距离为半径划定的范围作为该门店的可辐射市场。根据半径范围的不同，可以有以下几种情况：①半径在500米内的为核心区域，通常门店可在该区域内获取本门店客户总数的55%～70%;②半径在500～1000米之间的为中间区域，门店可从中获取客户总数的15%～25%;③半径在1000米以外的为外围区域，门店可从中获取客户总数的5%左右。界定区域时，应力求较大的目标市场，以吸引更多的目标客户，故门店所处位置不能偏离选定区域的核心。

4、房地产经纪机构运营的核心内容是（）。

A：收取佣金
B：开展房地产经纪业务
C：做好客户服务
D：做好人力资源管理

答案：B

解析：房地产经纪机构运营的核心内容是开展房地产经纪业务。

5、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。

A：最高最佳使用用途
B：需求预测
C：供求分析
D：现金流量贴现分析

答案：A

解析：房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。

多选题

1、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括（）。

A：了解门店实际状况
B：了解出租人是否有权出租店铺
C：协商租赁条件
D：了解同业门店的情况
E：确定门店的租金

答案：ABC

解析：租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意以下要点：①了解出租人是否有权出租店铺;②了解门店实际状况;③协商租赁条件，包括租金价格及调整、缴付方式、附加条件;④合同签署。

2、甲机构办理完工商登记后，还应当办理的相关手续通常包括（）。

A：到所在地市、县人民政府建设（房地产）部门办理备案手续
B：通过中国房地产经纪人网办理田某的注册变更手续
C：通过中国房地产经纪人网办理张某、李某的注册变更手续
D：张某、李某和田某参加网络继续教育

答案：ABC

解析：设立房地产经纪机构，应当先向当地工商行政管理部分申请办理工商登记。房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门进行备案。变更登记适用的情形：变更受聘机构、受聘机构名称变更、申请人姓名或者身份证号变更。

3、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
房地产卖方代理主要包括（　　）。