2022-07-07 09:33:08 来源:吉格考试网
2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月07日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、小明准备购买市中心的一套建筑面积为150平方米,单价为8000元/平方米的房子,需付最低首付款的比例为30%。则小明的首付款最少为()元。
答 案:C
解 析:小明的最少首付款计算如下: 最少首付款=住房面积×单价×最低首付款比例=150×8000×30%=36(万元)。
2、从住房消费者的购买动机来看,追求商品住房的装修风格与色泽,体现了住房消费者的()动机。
答 案:B
解 析:常见的消费者购买动机有:①求实动机;②求廉动机;③求同动机;④求美动机;⑤求新动机;⑥求名动机;⑦求奇动机;⑧求癖动机。其中,求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值,注重商品的外形、色彩等。
3、计算财务净现值时设定的折现率,通常为投资者可接受的最低收益率,一般应取()。
答 案:A
解 析:设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率,又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率,一般取行业的基准收益率,通常应高于银行贷款利率。
4、常发生在山区或丘陵地区,危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为()。
答 案:A
解 析:滑坡和塌方常发生在山区或丘陵地区,危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时,需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身,以及处于滑坡体下滑方向的地段,均不宜作为城市建设用地。地下溶洞有时分布范围很广,洞穴空间高大,如果建筑物不慎选在地下溶洞之上,可能造成建筑物塌陷。城市建设应尽量避免在这些地区选址。
5、砖混结构房屋的总层数一般在()层以下。
答 案:C
解 析:砖混结构建筑的层数通常在6层以下,抗震性能较差,开间和进深尺寸及层高都受到一定限制。
多选题
1、合同所具有的特征里包括()。
答 案:ABCD
解 析:合同主要有下列特征: (1)是平等主体之间的民事法律关系。合同各方当事人的法律地位平等,一方不得凭借行政权力、经济实力等将自己的意志强加给另一方。 (2)是两方以上当事人自愿进行的民事法律行为。合同的主体至少有两方,并且合同是各方当事人在自愿基础上平等协商的结果。 (3)是关于民事权利义务关系的协议。合同是在当事人之间设立、变更或终止特定民事权利义务关系,以实现当事人的特定经济目的。 (4)是具有相应法律效力的文件。合同依法成立后,各方当事人都必须按照合同约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除。当事人不履行合同约定的义务,要依法承担违约责任。
2、在房地产市场竞争中造成卖方垄断的原因是()。
答 案:ABCD
解 析:造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种商品的生产必须某些特定的资源,那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资质证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。在卖方垄断市场中,供给者往往在追求利润最大下决定供给的数量和价格。
3、下列关于婚姻家庭中的房屋财产关系,说法正确的有( )。
答 案:AE
解 析:AB两项,《婚姻法》及其司法解释规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有;婚后用共同财产购买的房屋,房屋所有权登记在一方名下的,也应当认定为夫妻共同财产。C项,夫妻一方的婚前财产,为夫妻一方的财产,即婚前个人财产;夫妻一方所有的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。D项,婚后由一方父母出资为子女购房的,产权登记在出资人子女名下的,视为对自己子女一方的赠与,即为夫妻一方的个人财产。
4、常用的室外墙体的贴面材料有()。
答 案:CDE
解 析:常用的贴面材料可分为三类:①天然石材,如花岗岩、大理石等;②陶瓷制品,如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等;③预制块材,如仿大理石板、水磨石、水刷石等。玻璃和金属薄板是铺钉类外墙面装饰常用的面板材料。
5、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法,正确的有()。
答 案:ABC
解 析:本题考查的是资金时间价值换算中的假设条件知识点。 (1)资金时间价值换算中采用的是复利。 (2)利率的时间单位与计息周期一致,为年。 (3)本年的年末为下一年的年初。 (4)现值P是在当前年度开始时发生的。 (5)将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。 (6)年金A是在每年年末发生的。
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