2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题07月07日

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单选题

1、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

• A：房屋所有权
• B：房屋占有权
• C：房屋处分权
• D：房屋收益权

答 案：A

2、王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为（）。

• A：1%
• B：1.5%
• C：3%
• D：5%

答 案：B

解 析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某购买房产的过程中，应当申请办理（ ）登记。

• A：转移
• B：更正
• C：抵押
• D：地役权

答 案：A

解 析：转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；⑧法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

4、房屋权属登记时，房屋面积按（ ）进行登记。

• A：套内建筑面积
• B：建筑面积
• C：使用面积
• D：套内建筑面积或使用面积

答 案：B

解 析：商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。

5、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。

• A：房地产经纪
• B：房地产估价
• C：物业管理
• D：房地产咨询

答 案：C

解 析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

多选题

1、在该住宅小区的竣工验收工作中，甲企业应()。

• A：组织一定数量的业主代表组成验收组，制定验收方案
• B：组织各参建单位分别汇报工程合同履约情况
• C：在工程竣工验收结束后，书面通知工程质量监督机构该工程已完成竣工验收工作
• D：在工程竣工验收合格后，及时提出工程竣工验收报告

答 案：BD

解 析：建设单位在竣工验收工作中，主要的工作任务是组织工程竣工验收，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案，并在工程验收合格后及时提出工程竣工验收报告。对符合竣工要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。

2、王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（）。

• A：5曰
• B：10日
• C：15臼
• D：20日

答 案：ABC

解 析：扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

3、甲公司转让该房地产时，应当缴纳（）。

• A：土地增值税
• B：契税
• C：土地使用税
• D：营业税

答 案：AD

解 析：A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。B项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。C项，城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。D项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

4、紫线监督中，规划监督员行使的职能主要有（）。

• A：参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告
• B：参与城市紫线管理范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，提出意见
• C：对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告
• D：接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告
• E：监督有关行政主管部门的工作，并提出批评意见和督促执行

答 案：ABCD

解 析：紫线监督中，规划监督员行使下述职能：①参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告;②参与城市紫线范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，可以对建设项目的可行性提出意见，并向派出机关报告;③对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告;④接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告。 

5、我国土地管理基本制度包括()。

• A：国有建设用地使用制度
• B：国有土地有偿有限期使用制度
• C：土地用途管制制度
• D：土地登记制度
• E：耕地保护制度

答 案：BCDE

解 析：A选项中，国有建设用地使用制度属于我国土地使用制度，而非土地管理制度。