2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月11日

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单选题

1、根据《住宅设计规范》，（）层及以上的住宅必须设置电梯，12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于（）台。

• A：7，2
• B：7，3
• C：6，2
• D：6，3

答 案：A

解 析：本题考查的是电梯知识点。根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。

2、按层数划分，中高层住宅通常是指（）的建筑。

• A：6层以上
• B：7-9层
• C：10层以上
• D：12层以上

答 案：B

解 析：住宅按照层数分为：1-3层的住宅为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。其中建筑尚度超过100m的住宅，为超尚层住宅。现实中时常还有“小尚层住宅”的说法，一般是指8-11层的住宅。

3、张某预购买一套价值150万的房子，由于购房首付款只有40万，需向银行贷款，银行规定贷款金额不得超过100万，并且不得抵押房地产价值的60%，请问张某最多可贷款（）。

• A：110万
• B：100万
• C：90万
• D：150万

答 案：C

解 析：①贷款金额不得超过某一最高金额;②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额;③贷款金额不得超过按最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额;当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。 

4、下列不属于相关其他定着物的是（）。

• A：围墙
• B：假山
• C：家具
• D：水池

答 案：C

解 析：仅是放进土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，如摆放在房屋内的家具、家电、落地灯、装饰品，挂在墙上的书画，摆放在院内的奇石、雕塑，停放在车库里的汽车等，都不属于其他相关定着物。

5、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。

• A：替代品
• B：互补品
• C：吉芬物品
• D：配套品

答 案：A

解 析：本题考查的是房地产市场需求知识点。消费者的偏好支配着他在使用价值相同或相似的替代品之间的选择。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；相反，需求就会减少。

多选题

1、下列对于城市绿线的表述，正确的是（）。

• A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
• B：任何用地都不可超过绿线的范围
• C：城市绿线范围内的用地不得改作他用
• D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
• E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

答 案：ACD

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。

2、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有（）。

• A：该种房地产价格下降
• B：该种房地产的替代品价格下降
• C：消费者预期未来收入会增加
• D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨
• E：消费者对该种房地产的偏好程度增强

答 案：ACDE

解 析：一般地说，某种房地产如果提价了，对其需求量会减少；如果降价了，对其需求量会增加。对大多数正常商品来说，当消费者的收入增加时，会增加对该种商品的需求；反之，会减少对该种商品的需求。在未来价格预期方面，消费者都有“买涨不买落”的心理。因此，当消费者预期房价未来会上涨时，就会愿意购买，从而增加对房子的现时需求，因为“今天不买，明天更贵”；反之，就会放弃购买、持币观望，从而减少对房子的现时需求，因为“今天买进，明天更低”。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，该种房地产的需求就会减少。在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。反之，该种房地产的需求会减少。

3、民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为是民事法律行为。

• A：设立
• B：变更
• C：登记
• D：终止
• E：核准

答 案：ABD

解 析：本题考查的是民事法律行为的概念知识点。民事法律行为是指民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。

4、如果依照代理产生的不同原因和方式来区分，代理的种类有（）。

• A：律师代理
• B：委托代理
• C：经纪人代理
• D：法定代理
• E：指定代理

答 案：BD

解 析：本题考查的是代理的类型知识点。根据代理权产生依据的不同，代理分为委托代理和法定代理。

5、房地产投资的特点有（）。

• A：投资选择的多样性
• B：投资变现的复杂性
• C：投资预期的风险性
• D：投资收益的个别性
• E：投资区域的统一性

答 案：ACD

解 析：本题考查的是房地产投资的特点知识点。房地产投资作为投资中的一种，既具有一般投资的共性，又因房地产的不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、保值增值等特性而有自己的特点。这些特点主要有下列几个。（一）兼有投资和消费双重功能（二）投资金额较大（三）有较大的杠杆作用（四）可抵御通货膨胀（五）投资时间通常较长（六）投资选择的多样性（七）投资区域的差异性（八）投资价值的附加性（九）投资收益的个别性（十）投资预期的风险性。