2023-02-11 09:26:47 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月11日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、按照有关规定,甲公司向乙银行办理在建工程抵押,应以其( )作为偿还贷款的担保。
答 案:D
解 析:在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
2、下列关于不动产登记簿的说法错误的是( )。
答 案:D
解 析:任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外,不得修改登记事项。
3、关于房地产广告,说法错误的是()。
答 案:D
解 析:房屋面积可以是房屋建筑面积也可以是房屋使用面积。
4、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售,则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()
答 案:B
解 析:国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定,居住用地的国有土地使用权出让最高年限为70年,减去3年的建设时间,买受人获得的该宗土地使用权限为67年。
5、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税( )元。
答 案:A
解 析:房产税是以房屋为征税对象,以房产的价值和租金收入为计税依据,向房产的所有人或经营管理人征收的一种财产税。自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。则本题中,张某每年应缴纳的房产税为:3000×12×4%=1440(元)。
多选题
1、甲房地产开发企业进行商品房预售应当符合的条件为( )。
答 案:ACD
解 析:《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应符合下列条件,分别是:①已交付全部土地的使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。B 选项表述不完整,因此不选。
2、关于合同的说法,正确的为()。
答 案:BCD
解 析:房地产经纪机构与房地产经纪人存在着执业关系,表现为:①房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接,房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订,也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行,不能以个人的名义进行;②房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的,房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。
3、物业承接验收应当遵循( )原则。
答 案:ABCE
解 析:物业承接验收应当遵循的原则是诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主的共有财产的原则。
4、4月郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。乙公司应当()。
答 案:CD
解 析:施工单位的质量责任和义务包括:①施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。②施工单位对建设工程的施工质量负责。③总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任等。
5、物业管理的常规性服务包括( )。
答 案:BCD
解 析:常规性公共服务包括:①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;②房屋设备、设施的管理;③环境卫生的管理;④绿化管理;⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;⑥车辆道路管理;⑦公众代办性质的服务。
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