2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月10日

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单选题

1、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的房产的贷款是（）。

• A：房地产开发贷款
• B：个人住房贷款
• C：个人租赁贷款
• D：个人商业用房贷款

答 案：D

解 析：个人商业用房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的房产的贷款。

2、楼宇智能化系统主要组成不包括（）。

• A：物业管理自动化系统
• B：通信自动化系统
• C：安全保卫系统自动化系统
• D：消防自动化系统

答 案：A

解 析：楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统(BAS)、通信自动化系统(CAS)办公自动化系统(OAS)、安全保卫自动化系统(SAS)、消防自动化系统组成(FAS)

3、下列不属于相关其他定着物的是（）。

• A：围墙
• B：假山
• C：家具
• D：水池

答 案：C

解 析：仅是放进土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，如摆放在房屋内的家具、家电、落地灯、装饰品，挂在墙上的书画，摆放在院内的奇石、雕塑，停放在车库里的汽车等，都不属于其他相关定着物。

4、郑某为证明自己有成就、有地位、有名誉，能得到他人赞赏，购买了一套高品质的大面积住宅，根据马斯洛需要层次论，郑某的购房行为属于需求层次的（）。

• A：生理需求
• B：安全需求
• C：爱与归属需求
• D：尊重需求

答 案：D

解 析：尊重需要。生活中有许多比爱更重要的东西。满足了爱与归属的需要，人们就会产生对尊重的关注，如希望有实力、有成就、有名誉、有地位，得到他人的赞赏或高度评价。

5、不受任何阻碍和干扰的竞争充分的市场是（）。

• A：垄断竞争市场
• B：寡头垄断市场
• C：完全垄断市场
• D：完全竞争市场

答 案：D

解 析：完全竞争市场是指竞争充分且不受任何阻碍和干扰的市场。

多选题

1、楼梯应满足的基本要求有（）。

• A：坚固
• B：耐久
• C：防火
• D：安全
• E：吸声

答 案：ABCD

解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。

2、关于房地产供求关系，下列说法正确的有（）。

• A：供给一定而需求增加时，价格会上涨
• B：需求一定而供给减少时，价格会下降
• C：需求和供给同时发生变化时，均衡价格会随之发生变化
• D：需求和供给同时发生变化时，均衡交易量不会发生变化
• E：房地产价格最终趋向于均衡价格

答 案：ACE

解 析：总的来讲，房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：当供给一定而需求增加时，价格会上涨，反之价格会下降;当需求一定而供给增加时，价格会下降，反之价格会上涨。如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会随之发生变化。

3、下列情形中，会引起房地产价格上涨的有（）。

• A：开征房产税
• B：低收入者收入增加20%
• C：城镇化和移民导致外来人口增加
• D：卖方市场下，增加房地产开发环节的税收
• E：买房市场下，减少房地产开发环节的税收

答 案：CD

解 析：开征房产税实际是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向于更小面积的房地产，同时抑制房地产投资和投机，需求减少，所以价格下降，A项错误。低收入者收入增加对房地产市场影响比较小，B项错误。买方市场下减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格下降，E项错误。

4、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（）。

• A：住宅设计新颖、时尚
• B：环境安静
• C：住宅周边交通、就医方便
• D：科技含量高
• E：引领消费潮流

答 案：BC

解 析：老年消费者一般是指年龄在60岁以上的消费者，其消费心理是指他们在购买商品时所具有的一种心理状态。老年消费者怀旧心理强烈，追求方便实用，注重购买方便和良好的服务。老年消费者对商品的性能和质量要求较高，特别是要安全和使用方便，如对住房通常要求有电梯或低楼层、无障碍。因此，对于这类购房人，可向其推荐出入方便、购物就医方便、健身设施齐全、环境安静的房源，并帮助其增强购买信心。

5、根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为（）。

• A：幢共有公用建筑面积
• B：功能共有公用建筑面积
• C：本层共有公用建筑面积
• D：外墙面积
• E：内隔墙面积

答 案：ABC

解 析：根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等）．应分摊的共有公用建筑面积分为3种： ①幢共有公用建筑面积，是指为整幢房屋服务的共有公用建筑面积，如为整幢住宅楼服务的配电房、水泵房等； ②功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为公寓服务的大堂、楼梯间、电梯间等； ③本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊、楼梯间、电梯间等。