2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月09日

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单选题

1、住宅中，高层住宅是（）。

• A：1~3层
• B：4~6层
• C：7~9层
• D：10层以上

答 案：D

解 析：按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

2、为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用的（）建筑材料。

• A：导热性差、热容量较大
• B：导热性好、热容量较大
• C：导热性差、热容量较小
• D：导热性好、热容量较小

答 案：A

解 析：本题考查的是建筑材料的物理性质知识点。为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。

3、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（）。

• A：住宅卧室
• B：餐厅
• C：会议室
• D：住宅客厅

答 案：A

解 析：直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。

4、按规定个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。

• A：不变
• B：递减
• C：递增
• D：酌情调整

答 案：B

解 析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。

5、李先生为了让女儿能够上本市一所重点学校而购买了“学区房”，则李先生的需求类型属于（）。

• A：自用性需求
• B：投资性需求
• C：投机性需求
• D：特殊性需求

答 案：D

解 析：本题考查的是房地产需求者的类型知识点。购买学区房属于特殊性需求，故选择D。

多选题

1、一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如（）。

• A：中位数
• B：众数
• C：标准差
• D：平均差
• E：平均数

答 案：ABE

解 析：一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。

2、以下对房地产市场的特点说法中正确的是（）。

• A：交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移
• B：交易对象是不同质的
• C：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大
• D：人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同
• E：容易出现垄断和投机

答 案：ABDE

解 析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。

3、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

• A：思维方式
• B：认知过程
• C：知识储备
• D：人际关系
• E：职业道德

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下：①认知过程；②思维方式；③知识储备；④人际关系；⑤自我调控。E项，职业道德属于房地产经纪人的职业素质。

4、下列关于景观美学特征中，属于景观负向美学特征的有（）。

• A：清洁性和安静性的丧失
• B：有序而又不整齐划一
• C：尺度的过大或过小
• D：空间组分不协调
• E：多样性和复杂性

答 案：ACD

解 析：景观负向美学特征包括：①尺度的过大或过小;②杂乱无章;③空间组分不协调;④清洁性和安静性的丧失;⑤出现废弃物和垃圾等。

5、美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。

• A：中心商务区
• B：工业地带
• C：工人阶级住宅区
• D：中产阶级住宅区
• E：高级或通勤人士住宅区

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是城市的功能分区知识点。CBD最早是由美国学者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的。