2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月05日

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单选题

1、年利率为8%，每半年计息一次，则实际利率为（）。

• A：8%
• B：8.16%
• C：8.24%
• D：8.30%

答 案：B

2、内墙面层需要防水的房间是（）。

• A：起居室
• B：书房
• C：厨房
• D：卧室

答 案：C

解 析：满足使用功能要求。在选用装饰材料时，应满足与环境相适应的使用功能。如外墙面应选用耐侵蚀、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料，室内地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料，厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。

3、根据我国《合同法》的规定，房屋租赁合同成立的要件是（）。

• A：房屋交付
• B：依法达成协议
• C：收验房屋
• D：支付租金

答 案：B

解 析：根据租赁合同的特征，租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。 

4、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（　　）。

• A：净运营收益
• B：期末转售收益
• C：有效毛收入
• D：潜在毛收入

答 案：D

解 析：潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归于估价对象的总收入。

5、套内墙体面积：是指套内（）周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

• A：建筑
• B：使用空间
• C：水平平面
• D：公摊

答 案：B

解 析：套内墙体面积：是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

多选题

1、以下房地产估价方法描述中，错误的是（）。

• A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
• B：估价收益法是以预期原理为基础的
• C：在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法
• D：只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
• E：成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧

答 案：AC

解 析：房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。把房地产作为一个整体采用成本法估价的基本公式为： 房地产价格=房地产重新购建价格-房地产折旧

2、下列情形中，会引起房地产价格上涨的有（）。

• A：开征房产税
• B：低收入者收入增加20%
• C：城镇化和移民导致外来人口增加
• D：卖方市场下，增加房地产开发环节的税收
• E：买房市场下，减少房地产开发环节的税收

答 案：CD

解 析：开征房产税实际是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向于更小面积的房地产，同时抑制房地产投资和投机，需求减少，所以价格下降，A项错误。低收入者收入增加对房地产市场影响比较小，B项错误。买方市场下减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格下降，E项错误。

3、下列住宅中，实行市场调节价的有()。

• A：普通商品住房
• B：别墅
• C：公共租赁住房
• D：保障性安居工程住房
• E：经济适用住房

答 案：AB

解 析：市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。对于实行市场调节价的房地产，经营者可以自主制定价格。选项CDE均不可自主制定价格。

4、自然人的民事行为能力中，监护主要有（）。

• A：法定监护
• B：指定监护
• C：委托监护
• D：遗嘱监护
• E：约定监护

答 案：ABDE

解 析：监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护。监护可分为法定监护、指定监护、遗嘱监护和约定监护。 

5、餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了（）。

• A：届期违约
• B：缔约过失责任
• C：先期违约
• D：实际违约

答 案：AD

解 析：根据违约行为发生的时间，违约分为预期违约和届期违约。预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行等类型。餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了届期违约、实际违约。