2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题02月05日

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单选题

1、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）

• A：合同签订程序
• B：权属转移方面
• C：合同约束能力
• D：合同生效条件

答 案：B

解 析：房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。

2、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

• A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税
• B：自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女)，减按1%税率征收契税
• C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税
• D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

答 案：D

解 析：D项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。 

3、公共租赁住房租赁合同的期限是()。

• A：2年
• B：3年
• C：5年
• D：10年

答 案：C

解 析：公共租赁住房租赁合同期限为5年。

4、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（ ）。

• A：房地产转让
• B：房地产典当
• C：房地产抵押
• D：房屋租赁

答 案：B

解 析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

5、刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是（ ）万元。

• A：300
• B：296.875
• C：287.5
• D：293.725

答 案：B

解 析：本题中实测面积小于合同约定的面积，面积误差比为4%，在3%以内的3.75平方米由出卖人返还买受人，计9.375万元；超过3%的1.25平方米，房价款由出卖人双倍返还买受人，即6.25万元。因此，买受人实际支付的购房款=2.5×125-9.375—6.25=296.875万元。

多选题

1、根据《城市商品房预售管理办法》，甲企业申请办理《商品房预售许可证》，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件为()。

• A：土地使用权证
• B：土地所有权证
• C：建设工程规划许可证
• D：建筑工程施工许可证

答 案：ACD

解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料:土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

2、下列关于法的效力的表述中，正确的有（）。

• A：行政法规的效力高于地方性法规
• B：地方政府规章的效力高于行政法规
• C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章
• D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力
• E：部门规章的效力高于地方性法规

答 案：ACD

解 析：在法律适用上，宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内较大的市的人民政府制定的规章。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。

3、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）

• A：王某应当将抵押情况告知刘某
• B：王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
• C：王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
• D：如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效
• E：王某应将租赁情况告知刘某

答 案：AC

解 析：在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效

4、房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

• A：最低地价
• B：最高地价
• C：基准地价
• D：标定低价
• E：重置价格

答 案：CDE

解 析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

5、不动产统一登记的“四统一”包括（）。

• A：登记机构
• B：登记簿册
• C：登记依据
• D：登记人员
• E：信息平台

答 案：ABCE

解 析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。