2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月02日

2023-02-02 09:32:49 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月02日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为（）年。

A：2.50
B：3.50
C：4.00
D：4.50

答案：B

解析：根据公式，静态投资回收期＝4－1＋4000/8000＝3.50年。

2、下列哪个不是环境噪声污染的特征（）。

A：是能量污染
B：是感觉公害
C：具有局限性和分散性
D：具有广泛性和集中性

答案：D

解析：环境噪声污染有三个特征：是能量污染、是感觉公害、具有局限性和分散性。

3、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，这是在行使消费者的（）。

A：真情知悉权
B：自主选择权
C：保障安全权
D：公平交易权

答案：A

解析：真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

4、张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于（）元/年。

A：18182
B：20000
C：22222
D：25000

答案：C

解析：本题考查的是报酬资本化法主要公式知识点。收益期无限的房地产价值=A/Y， A=V×Y=25×0.08=2万元，租金=20000/（1-10%）=22222元，租金到达这个数，才能保证出租人在扣除费用后的净收益每年达到2万元，进而保证8%收益率情况下租金现值等于买价。答案选C。

5、运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是（）。

A：可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B：可比实例应是估价对象的类似房地产
C：可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D：可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

答案：D

解析：本题考查的是可比实例选取知识点。选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合于估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

多选题

1、城市性质是城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）。

A：个性
B：人口密度
C：特点
D：发展方向
E：发展速度

答案：ACD

解析：城市性质是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。

2、消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果，其内在因素有（）。

A：性别
B：职业
C：生活方式
D：宗教信仰
E：兴趣爱好

答案：ACE

解析：消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。内在因素主要有年龄、性别、性格、生活方式、兴趣爱好等生理特质。

3、下列关于投资风险选择与评价的表述中，下列说法错误的有（）。

A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
B：保守型投资者通常选择风险中等的投资
C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
D：房地产投资的风险比较稳定
E：在给定风险下，投资者会选择收益较高的投资

答案：BD

解析：人们通常都是喜欢收益而厌恶风险的，以最小的风险获取最高的收益可以说是所有投资者的愿望。具体来说，如果风险一定，投资者会选择收益最高的；如果收益一定，投资者会选择风险最小的。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。③普通投资者，大多数投资者属于这一类。风险都是不确定的。

4、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（）等。