2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月31日

2023-01-31 09:39:51 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月31日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万，容积率为2.5，乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（）。

A：甲比乙贵
B：乙比甲贵
C：甲与乙同价
D：无法判断

答案：C

解析：楼面地价=(土地总价/总建筑面积)×(土地总面积/土地总面积)=土地单价/容积率。

2、消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房，这种价格心理表现是（）。

A：习惯性心理
B：敏感性心理
C：倾向性心理
D：感受性心理

答案：C

解析：倾向性心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。不同消费者的商品价格倾向有所不同，如高收入的购房人倾向于配套完善、高档小区的高价商品房，中等收入的购房人倾向于配套齐全、经济实惠、价格适中的商品房。

3、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用（）。

A：热水采暖系统
B：蒸汽采暖系统
C：集中式空调系统
D：分布式空调系统

答案：B

解析：与热水采暖相比，蒸汽采暖热得快，冷得也快，多适用于间歇性的采暖建筑(如影剧院、俱乐部)。

4、下列污染中，属于暂时污染的是（）。

A：道路汽车噪声
B：食堂烟囱
C：垃圾中转站
D：施工噪声

答案：D

解析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。

5、在选购住宅时，周边居民的文化素养属于（）。

A：人工环境
B：自然环境
C：生态环境
D：社会环境

答案：D

解析：通常按照环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是其社会环境。

多选题

1、关于房地产供求关系，下列说法正确的有（）。

A：供给一定而需求增加时，价格会上涨
B：需求一定而供给减少时，价格会下降
C：需求和供给同时发生变化时，均衡价格会随之发生变化
D：需求和供给同时发生变化时，均衡交易量不会发生变化
E：房地产价格最终趋向于均衡价格

答案：ACE

解析：均衡价格理论表明：均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种因素的影响脱离了均衡价格，则会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间竞争，从而会使价格下降或上涨，并趋向于均衡价格。房地产价格和房地产供求是相互影响的。从房地产价格对房地产需求量的影响看，房地产需求量与房地产价格反方向变化，即价格降低，需求量增加；价格提高，需求量减少。从房地产价格对房地产供给量的影响看，房地产供给量与房地产价格同方向变化，即价格上涨，供给量增加；价格下降，供给量减少。从房地产需求对房地产价格的影响看，房地产价格与房地产需求同方向变化，当供给一定时，如果需求增加，则价格上涨；如果需求减少，则价格下降。从房地产供给对房地产价格的影响看，房地产价格与房地产供给反方向变化，当需求一定时，如果供给增加，则价格下降；如果供给减少，则价格上涨。例如，挂牌出售的二手房多了，在其他因素不变的情况下，这些更多的二手房只能以较低的价格才能卖掉；反之，则价格上涨。

2、天棚一般应具有（）功能。