2023-01-30 09:26:54 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月30日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式,所能体现出的优势是()。
答 案:C
解 析:房地产开发商或不动产权利采用直销是一种简单快捷的销售方式,销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度。但由于缺乏销售的专业知识和技能,信息发布渠道不畅,容易降低销售速度。
2、某项目总投资为3000万元,建设周期为2年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部收回的年限为12年,该项目的预期投资收益率为()。
答 案:C
解 析:预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率,是一个预期指标。项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率,也是房地产投资存在一定风险的表现。预期收益通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率,用于对通货膨胀和风险的补偿。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算,公式为:预期投资收益率=(总投资额+总投资回收年限总投资额。题中,该项目的预期投资收益率=[30000000÷(12-2)]÷30000000=10.0%。
3、若开发的项目总面积为6000m2,固定总成本1200万元,单位变动成本为2000元/m2,销售税费率为 10%,开发商的目标利润为1000万元,则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是()万元。
答 案:C
解 析:单位保本价格={[固定成本总额/盈亏平衡点产(销)量]+单位变动成本(1—销售费率),目标利润销售价格=[(固定总成本+目标利润额预计销售面积+单位变动成本K(1一销售费率);即单位保本价格 =(12000000/6000+2000)/(1-10%)=4444(元/m2),目标利润销售价格=[(12000000+10000000)/6000+2000]/(1-10%)≈6296(元/m2)。
4、风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本
答 案:A
解 析:风险(risk)是指对项目或组织目标产生负面(威胁)或正面(机会)影响的不确定性。风险可以理解为客观存在的,在特定情况下、特定时期内,某一事件导致的最终损失的不确定性。风险与损失是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本
5、下列不属于客源特征的选项是()。
答 案:C
解 析:客源是对房地产有现实需求或潜在需求的客户,但客源严格意义上讲是潜在客户,是具有成交意向的买房或租房群体。其特征包括潜在性、指向性和时效性三种。
多选题
1、房地产经纪机构采用门店接待开发房源的优点有()。
答 案:BCD
解 析:门店接待的优点是:容易取得客户信任、房源信息较全面、较易和客户建立关系,为今后的进一步交往打好基础。
2、抵押合同的一般终止情况包括()。
答 案:ABCE
解 析:抵押合同可以约定终止事由,一般终止情况如下:①抵押所担保的债务已经履行;抵押合同被解除;③债权人免除债务;④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形
3、购房相关税费一般包括( ),以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。
答 案:BCDE
解 析:购房相关税费一般包括:购房契税、印花税、《房地产证》印花税、抵押登记费、房地产交易费以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。由于各地税费的标准也因地区而异,详细情况需要向当地政府机关咨询。
4、甲机构将客户分为A、B、C三个等级的客户群,考虑的因素有()。
答 案:ABC
解 析:按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素,房地产经纪可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。
5、客源信息特征分析的内容主要有()
答 案:ACDE
解 析:客源信息完善与分析主要包括:①目标物业与偏好分析;②购买力与消费信用分析;③客户购买动机分析;④客户需求程度分析;⑤客户购买决策分析
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