2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月29日

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月29日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。

• A：烟囱
• B：泵房
• C：水井
• D：水塔

答 案：B

解 析：广义的建筑物也称为建筑，包括房屋和构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。狭义的建筑物是指供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、室外泳池等。C项，水也属于构筑物。

2、城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。

• A：中心商务区
• B：居住区
• C：商业区
• D：综合区

答 案：A

解 析：中心商务区（CBD）：CBD是英文Central Business District的缩写，也译为中央商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区，通常是人们所说的市中心。

3、吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的（）来反映。

• A：含水率
• B：吸水率
• C：孔隙率
• D：密实度

答 案：B

解 析：本题考查的是建筑材料的物理性质知识点。吸水性：是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映。

4、时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动是（）。

• A：长期趋势
• B：循环波动
• C：季节变动
• D：不规则波动

答 案：B

解 析：西方学者通过对成熟的房地产市场的长期观察与研究认为，房地产市场存在周期性波动或景气循环现象。当然，这种周期性波动不是数学上的严格意义的周期变化，也不像春、夏、秋、冬季节变换那样有规律，而是大体上每隔若干年出现市场行情的上升和下降交替变化，即经过一段时间的上升之后出现下降，下降到一定程度之后又出现上升的现象。

5、李先生购买了一套住宅，由测量结果得知：该住宅套内使用面积为110m²，套内自有墙体的水平投影面积为8m²，共有墙体的水平投影面积为12m²，封闭阳台的水平投影面积为6m²，未封闭阳台的水平投影面积为4m²，则该套住宅的建筑面积为（）。

• A：128
• B：132
• C：134
• D：140

答 案：B

解 析：建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且层高应在2.20m以上（含2.20m，下同）。其中，成套房屋的建筑面积通常是指分户的建筑面积，如一套住宅的建筑面积。是以一个套间为单位的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积（简称公摊面积）组成。即110+8+（12÷2）+6+（4÷2）=132m²。

多选题

1、房地产中的"三位一体"主要包含（）。

• A：权益
• B：区位
• C：实物
• D：景观
• E：交通

答 案：ABC

解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等元形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。

2、根据城市的平面几何形状，可将城市分为（）。

• A：不规则形城市
• B：块状城市
• C：带状城市
• D：星状城市
• E：放射形城市

答 案：BCD

解 析：根据城市的平面几何形状，分为块状城市、带状城市和形状城市。

3、在选用装饰装修材料时，地面应选用（）的材料。

• A：耐磨性好
• B：耐水性好
• C：不易玷污
• D：抗压性好
• E：抗渗性好

答 案：ABC

解 析：在选用装饰材料时，首先应满足与环境相适应的使用功能，地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料。

4、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售，乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（）。

• A：购买其中五套住宅
• B：以自己的名义与购房人签订买卖合同
• C：将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某
• D：将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某
• E：经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销

答 案：BD

解 析：根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为。例如，代理他人与自己订立合同。②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为。但理论上认为，如经本人同意，或者专为代理一方履行债务而进行双方代理应为有效。后者如房地产开发企业与购房人签订房屋买卖合同后，房地产经纪人代理双方办理产权转移手续。③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益。《民法通则》规定“代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。”④超越代理权限进行代理活动。超越代理权限进行代理的，代理人应根据代理人与被代理人之间的基础关系。承担违约责任或侵权责任。⑤利用代理权从事违法活动。《民法通则》规定“代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。” 

5、可以减少房地产当前需求的情形包括（）。

• A：该种房地产的替代品价格较低
• B：该种房地产的互补品价格较低
• C：消费者收入增加
• D：消费者对该种房地产的偏好增强
• E：消费者预期该种房地产的价格会下降

答 案：AE

解 析：AB项，在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。反之，该种房地产的需求会减少。一种房地产的互补品价格降低时，对该种房地产的需求会增加，如郊区住房，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求会增加；反之，对其需求会减少。 C项，对大多数正常商品来说，当消费者的收入增加时，会增加对该种商品的需求；反之，会减少对该种商品的需求。 D项，当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，该种房地产的需求就会减少。 E项，当消费者预期房价未来会上涨时，就会愿意购买，从而增加对房子的现时需求，因为“今天不买，明天更贵”；反之，就会放弃购买、持币观望，从而减少对房子的现时需求，因为“今天买进，明天更低”。在未来收入预期方面，当消费者预期自己的收入未来会增加时，就会增加对房地产的现时需求；反之，就会减少对房地产的现时需求。