2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月29日

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单选题

1、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。

• A：经纪活动所促成房地产交易的类型
• B：经纪活动的方式
• C：经纪活动所涉及标的房地产的用途
• D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

答 案：B

解 析：按经纪活动方式分类，经纪可分为居间、代理和行纪。就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为;房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。 

2、目前我国房地产经纪业务主要集中在新建商品房市场和（）。

• A：土地买卖市场
• B：存量房买卖市场
• C：集体土地经营权转让市场
• D：土地市场

答 案：B

解 析：选项C首先可排除，AD选项也可排除。 

3、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要（）。

• A：全面细致地向客户介绍房地产现状
• B：认真观察客户看房的反应
• C：认真倾听客户的陈述
• D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产

答 案：C

解 析：房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要认真倾听客户的陈述。 

4、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

• A：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
• B：综合性房地产经纪机构
• C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
• D：房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

答 案：B

解 析：综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。这类机构大多是在原来相对单纯的主营业务基础上通过业务多元化发展而成长起来的。 

5、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（　　）。

• A：田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
• B：应由甲机构向赵某收700元奖励费
• C：田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励
• D：田某不应收取700元奖励金

答 案：D

解 析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。对于单边代理的房地产经纪业务，房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的安排。

多选题

1、《合同法》规定，违约责任的可能承担方式有（）。

• A：继续履行
• B：赔偿损失
• C：给付违约金
• D：定金罚则
• E：扣留预付款

答 案：ABC

解 析：违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。承担违约责任的方式主要有：①强制实际履行;②违约金;③损害赔偿。 

2、甲机构在布置售楼处时，户外功能应考虑（）。

• A：广告功能
• B：停车场功能
• C：经费预算
• D：通往样板房的道路功能

答 案：ABD

解 析：布置售楼处时，户外功能包括广告功能、广场功能、停车场功能、通往样板房的道路功能。

3、目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括（）等部门。

• A：价格
• B：人民政府
• C：人力资源和社会保障
• D：建设
• E：工商行政管理

答 案：ACDE

解 析：目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括建设(房地产)、价格、人力资源和社会保障、工商行政管理等部门。各部门按照职责分工开展房地产经纪活动的监督和管理。 

4、下列属于房地产经纪机构客户关系管理作用的是（）。

• A：房地产电子商务的重要手段
• B：为研发提供决策支持
• C：最大化企业利润
• D：为选择客户策略提供决策支持
• E：提高经纪相关业务的效果

答 案：ABDE

解 析：选项C不属于客户关系管理内容。 

5、—般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据（）进行不同的设置。

• A：物业类别
• B：物业水平
• C：业务类型
• D：业务区域范围
• E：业务规模

答 案：ACD

解 析：一般情况下，公司总部的业务部门可以根据需要进行不同的设置：①根据物业类别不同进行设置。可以根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门，如住宅部、办公楼部、商铺部等。②根据业务类型不同进行设置。如根据业务类型不同可以划分为买卖业务部、租赁部等部门。③根据业务区域范围进行设置。如根据业务覆盖区域不同划分为东区业务部、西区业务部、南区业务部、北区业务部等。