2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题01月29日

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单选题

1、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

• A：30
• B：40
• C：50
• D：70

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

2、房地产开发企业经规划部门批准的规划变更，导致商品房的机构形式、户型等发生变化的，应当在变更确立之日起（ ）。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：30

答 案：B

解 析：经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用工程情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

3、甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。

• A：土地管理部门
• B：房地产管理部门
• C：建设行政主管部门
• D：规划行政主管部门

答 案：B

解 析：我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记，从全国登记实务情况看，仅在房屋与土地主管机关合一的地方，实现了房屋与土地的统一登记。甲公司和丙工商银行之间是在建工程抵押，因此，应在当地房地产管理部门办理抵押登记。

4、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

• A：公积金贷款
• B：商业贷款
• C：组合贷款
• D：个人住房贷款

答 案：D

解 析：房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。

5、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不属于公共利益需要的是()。

• A：旧城区改建
• B：国防设施建设
• C：商业街区扩建
• D：防洪设施建设

答 案：C

解 析：公共利益的范围包括:①国防和外交的需要；②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

多选题

1、张某在申请不动产登记时，应提交的材料为（ ）。

• A：张某的身份证
• B：不动产权属证书
• C：登记申请书
• D：张某的收入证明

答 案：ABC

解 析：申请不动产登记的，申请人应当按照要求填写登记申请书，并向不动产登记机构提交：登记申请书、申请人或代理人身份证明材料，授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料等，而不需要提交个人收入证明。

2、住房公积金的财政监督体系包括（）

• A：财政
• B：中国人民银行
• C：单位和社会
• D：审计部门
• E：职工

答 案：ABCDE

解 析：财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构。财政监督是一个完整的监督体系，包括财政、中国人民银行、审计部门、职工、单位和社会，对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督

3、申请土地和房屋抵押权转移登记，应提交的材料有（ ）。

• A：登记申请书
• B：申请人身份证明
• C：证明发生变更的材料
• D：不动产权属证书
• E：被担保主债权的转让协议

答 案：ABDE

解 析：申请土地和房屋抵押权转移登记的，应提交下列材料：①登记申请书。②申请人身份证明。③不动产权属证书。④被担保主债权的转让协议。⑤债权人已通知债务人的材料等。

4、下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。

• A：房地产开发企业建造的待售商品房
• B：房地产开发企业自用的商品房
• C：个人出租的房屋
• D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋
• E：公园出租的房屋

答 案：BCDE

解 析：A项，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 

5、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的不影响合同效力的情形有（ ）。

• A：房屋赠与
• B：房屋析产
• C：房屋继承
• D：房屋买卖
• E：房屋损毁

答 案：ABCD

解 析：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。