2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月25日

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月25日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产价格中，把某种房地产在市场上的平均交易价格称为（）。

• A：市场价格
• B：成交价格
• C：理论价格
• D：总价格

答 案：A

解 析：市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

2、房屋竣工后实际测量得出的面积是（）。

• A：预测面积
• B：实测面积
• C：合同约定面积
• D：产权登记面积

答 案：B

解 析：实测面积：也称为竣工面积，是指房屋竣工后实际测量得出的面积。

3、个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，个性心理特征的核心是（）。

• A：性格
• B：气质
• C：能力
• D：兴趣

答 案：A

解 析：个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心。

4、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（　　）。

• A：全部计入
• B：计入一半
• C：计入四分之一
• D：全部不计入

答 案：A

解 析：封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。需要注意的是，阳台是否封闭，是在房屋建成交付时是否封闭，如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的，仍然只计算一半建筑面积。

5、目前房地产贷款中，不属于担保贷款的是（）。

• A：信用贷款
• B：抵押贷款
• C：保证贷款
• D：质押贷款

答 案：A

解 析：担保贷款：是指以特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款。担保贷款按担保方式，又可分为下列3类。①抵押贷款②质押贷款③保证贷款。

多选题

1、在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（）。

• A：担保机构
• B：银行
• C：保险机构
• D：政府有关部门
• E：房地产经纪机构

答 案：ACDE

解 析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所 

2、在代理法律关系中的三个主体为（　　）。

• A：被代理人
• B：居间人
• C：代理人
• D：相对人
• E：房地产经纪人

答 案：ACD

解 析：在代理法律关系中，存在三个主体：①被代理人，又称本人；②代理人，即代理他人实施民事法律行为的人；③相对人，也称为第三人，即与代理人实施民事法律行为的人。

3、下列关于建筑构造的表述中，正确的有（ ）。

• A：地面是指建筑物底层的地坪
• B：基础是底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件
• C：墙体和柱均是横向承重构件
• D：楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施
• E：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件

答 案：ABE

解 析：C项，墙体和柱体是建筑物的竖向承重构件，支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。D项，两层或两层以上的建筑物必须有垂直交通设施，其主要形式有楼梯和电梯。低层和多层住宅一般以楼梯为主。

4、和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（）。

• A：施工进度慢
• B：适应性强
• C：耐久年限长
• D：保温隔声强
• E：抗震性能好

答 案：BCE

解 析：本题考查的是钢筋混凝土结构建筑知识点。钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性（内部空间可改造性）较强，抗震性能较好，使用寿命较长。

5、下列建筑材料中属于韧性材料的有（）。

• A：天然石材
• B：玻璃
• C：钢材
• D：木材
• E：混凝土

答 案：CD

解 析：天然石材、玻璃和混凝土为脆性材料。