2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月23日

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单选题

1、在城市的众多职能中，由城市最突出职能构成的是（）。

• A：城市内部结构
• B：城市行政等级
• C：城市性质
• D：城市规模

答 案：C

解 析：在城市众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。

2、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：经济折旧
• D：技术折旧

答 案：A

解 析：建筑物折旧的因素分为物质折旧、功能折旧和外部折旧三大类。物质折旧是指建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失。 

3、根据《住宅设计规范》，（）层及以上的住宅必须设置电梯，12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于（）台。

• A：7，2
• B：7，3
• C：6，2
• D：6，3

答 案：A

解 析：本题考查的是电梯知识点。根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。

4、利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般情况下可根据（）原则进行布局。

• A：最小风频
• B：最大风向
• C：最小风向
• D：最大风频

答 案：A

解 析：利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。

5、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。

• A：筹集资金
• B：融通资金
• C：流通手段
• D：结算服务

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产金融的概念和职能知识点。房地产金融的职能之一：融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动。

多选题

1、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。

• A：在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
• B：在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
• C：当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功
• D：成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间
• E：卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

答 案：BCD

解 析：A项，买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。E项，在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。 

2、常用的贴面材料有以下（）。

• A：陶瓷制品
• B：预制块材
• C：橡胶材料
• D：天然石材
• E：塑料材料

答 案：ABD

解 析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。常用的贴面材料有以下3类：①陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；②预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石、天然花岗石等。

3、中年消费者群体的心理特征表现为（）。

• A：注重购买方便和良好的服务
• B：购买求实用，节俭心理较强
• C：购买随俗求稳，注重商品的便利
• D：购买有主见，不受外界影响
• E：对商品的性能和质量要求较高

答 案：BCD

解 析：本题考查的是中年消费者的心理与行为知识点。中年消费者群体的心理特征表现为：①购买的理智性胜于冲动性；②购买的计划性多于盲目性；⑧追求实用和节俭。④有主见并受外界影响小⑤购买随俗求稳并注重商品的便利。

4、楼宇智能化系统主要由（）组成。

• A：通信自动化
• B：办公自动化
• C：楼宇自动化
• D：设备自动化
• E：物业管理自动化

答 案：AB

解 析：本题考查的是楼宇智能化知识点。楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统（BAS）、通信自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS）组成。

5、宗地图包括的主要内容有（）。

• A：宗地号
• B：土地等级
• C：地类号
• D：行政境界
• E：界址边长

答 案：ACE

解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。