2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月22日

2023-01-22 09:25:38 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题01月22日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、张某为住宅客户类型中的()。

A：小户型客户
B：中大户型客户
C：大户型客户
D：别墅客户

答案：A

解析：小户型客户，一种是首次置业客户，以满足刚性需求为购房目的，家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣。另一种客户是投资型客户，以满足获取出租利益或转售增值收益为目的。

2、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。

A：5%～l0%
B：15%～20%
C：30%～45%
D：70%～80%

答案：D

解析：商圈有以下三个层次构成：①核心商圈，在该商圈的顾客占顾客总数量的70%～80%，顾客的集中度高，消费额也高;②次级商圈，在该商圈的顾客占顾客总数量的15%～20%，顾客比较分散;③边缘商圈，在该商圈的顾客占顾客总数量的5%～10%，顾客非常分散。

3、争议解决方式不包括（）。

A：当事人双方自行协商解决
B：调解
C：向人民法院提起诉讼
D：裁定

答案：D

解析：争议解决方式一般分为四类：①争议发生后当事人双方自行协商解决;②调解;③提交仲裁机构仲裁;④向人民法院提起诉讼。

4、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。

A：对客户没有约束力
B：前期积累客户容易流失
C：客户可能自动放弃购房
D：易因流程不当引发客户不满

答案：D

解析：销售方式分为集中销售和自然销售两种。其中，集中销售是指当项目达到销售条件后，通知所积累的诚意客户集中于某日前来销售地点进行认购。主要的风险是当天到场选房的客户非常集中，若服务或购房流程设计不恰当，容易引起客户不满。

5、获取房源信息后，为进一步了解业主关于售房的想法，经纪人可以（　　）。

A：预约看房
B：电话咨询
C：提前空看房屋
D：陪客户看房

答案：C

解析：房地产经纪人获取房源信息后，应联系业主进行实地看房，以便掌握更为准确详细的房产信息。房地产经纪人进入房屋后，在业主同意的前提下，可以拍照、丈量房屋尺寸、记录房屋家具设施情况。房地产经纪人提前空看房屋，争取了一次与业主见面的机会，进一步了解业主关于售房的一些想法。同时，空看房屋后，房地产经纪人在约客户看房时，描述也能更有画面感。

多选题

1、作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循（）原则。

A：公正公平
B：有效
C：合理使用
D：重点突出

答案：BCD

解析：客户信息管理是房地产经纪企业和经纪人最为重要的工作内容之一，作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循的原则包括：①有效原则;②合理使用原则;③重点突出原则。

2、对于自然人民事主体的民事行为能力的判断，应采用（）方式

A：审查其身份证件证明文件
B：观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况
C：对于境内法人，应查看企业法人营业执照
D：查看房屋权利人之委托人相关信息
E：通过生活经验直观判断

答案：ABCD

解析：对于自然人民事主体的民事行为能力的判断，一般采取如下方式：①审查其身份证件证明文件（如身份证、护照等）；②观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况等，以判断其智力和精神状况是否健全；③如果该自然人已经明确陈述其患有精神疾病、身体不健全或智力不健全等，则可要求其提供鉴定结论以证明其民事行为能力；④对于境内法人，应查看企业法人营业执照；⑤查看房屋权利人之委托人相关信息

3、刘某与周某进行面谈的原则包括（）。