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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月21日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、中国的城镇有严格的行政等级,从低到高分别是()。
- A:县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市
- B:建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市
- C:县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市
- D:建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市
答 案:D
解 析:中国的城镇有行政等级,从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。
2、下列重金属颗粒物污染空气后,对身体危害最严重的()
答 案:C
解 析:随着现代工业的发展,镉锌镍钛锰砷汞铅等很多重金属污染空气后,能引起人体慢性中毒,其中以铅的危害多而重
3、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人张某到现场进行勘察得知:该住宅楼为七层,层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,外窗为钢窗,建成于20世纪80年代,六成新,一部电梯,电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定,承载力好。 该建筑物可采用的基础类型为()。
答 案:C
解 析:基础根据构造形式,分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础等。其中,筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板,板直接作用于地基上,一块整板把所有的单独基础连在一起,使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降,用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。
4、以下不属于城市垃圾的是()。
- A:建筑垃圾
- B:市政维护和管理中产生的垃圾
- C:商业垃圾
- D:工业固体废弃物
答 案:D
解 析:城市垃圾主要包括,城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。
5、下列关于定金和违约金的表述中,正确的是()。
- A:不论违约金约定为多少,在违约时违约方都必须无条件按约定给付
- B:约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效
- C:定金和违约金只能选择其一适用
- D:定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款
答 案:C
解 析:《合同法》第114条规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%,这一比例为强制性规定,当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效,仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用,只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。
多选题
1、信用的基本特征有()。
- A:单向性
- B:暂时性
- C:偿还性
- D:收益性
- E:风险性
答 案:BCDE
解 析:信用的本质之一是价值单方面的让渡,其基本特征有4个,即暂时性、偿还性、收益性和风险性,应该注意不要混淆信用的本质和基本特征两个概念。
2、下列房地产投资项目经济评价指标中,属于动态盈利评价指标的有()。
- A:财务净现值
- B:投资利润率
- C:成本利润率
- D:财务内部收益率
- E:利息备付率
答 案:AD
解 析:B、C都是静态盈利评价指标,E是清偿性评价性指标。
3、造成卖方完全垄断的原因有()。
- A:资源控制
- B:只有一个买者
- C:规模经济
- D:政府许可限制
- E:专利
答 案:ACDE
解 析:造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种产品的生产必需某些特定的资源,那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资格证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。
4、长时间在强噪声环境下工作对听力的主要危害有()。
- A:听觉疲劳不能恢复
- B:细胞减少
- C:记忆力明显减退
- D:内耳感觉器官会发生器质性病变
- E:头痛头晕、食欲不振
答 案:AD
解 析:长期在强噪声环境中,则听觉疲劳就不能恢复,而且内耳感觉器官会发生器质性病变,造成噪声性听力损伤或噪声性耳聋。
5、在厨房、卫生间适宜选用装饰装修材料的特点有()。
- A:不发霉
- B:耐水性好
- C:抗渗性好
- D:不易褪色
- E:易于擦洗
答 案:ABCE
解 析:在选用装饰材料时,首先应满足与环境相适应的使用功能,厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、不易发霉、易擦洗的材料。
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