2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题01月20日

2023-01-20 09:29:43 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题01月20日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对己预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

A：不必通知买受人
B：应书面通知买受人
C：应公示通知买受人
D：可在交房时再告知买受人

答案：B

解析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

2、如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A：A市质量技术监督局的核验结果
B：A市规划局的核验结果
C：A市工程质量监督部门的核验结果
D：A市房管部门的核验结果

答案：C

解析：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。注意，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。

3、不动产物权的公示方式是（）。

A：登记
B：发证
C：占有
D：交付

答案：A

解析：不动产登记是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

4、对建筑物首次登记，不动产登记机构应当()。

A：仔细核对
B：实地查看
C：询问当事人
D：向有关单位调查

答案：B

解析：对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。

5、公共租赁住房租赁合同的期限是（）。

A：3
B：5
C：10
D：20

答案：B

解析：公共租赁住房租赁合同期限为5 年。

多选题

1、关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（）。

A：郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
B：郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
C：郑某是抵押人，银行是抵押权人
D：郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

答案：BCD

解析：B项,《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。C项,房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。D项,以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

2、在不动产登记资料的查询过程中，对查询人的要求有( )。

A：按规定提交查询材料
B：在指定场所查询
C：不得毁坏登记资料
D：保守国家机密
E：不得泄露不动产登记信息

答案：ABCD

解析：对查询人的要求：①按规定提交查询材料。②在指定场所查询。③不得毁坏登记资料。④保守国家机密。

3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。