2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月19日

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单选题

1、（）是材料的质量与材料在自然状态下的体积之比，即在自然状态下单位体积的质量。

• A：密度
• B：表观密度
• C：孔隙率
• D：密实度

答 案：B

解 析：密度：是指材料单位体积的质量，即材料的质量与体积之比。分为表观密度和实际密度。表观密度是材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。实际密度是材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。

2、分析市场潜力或市场规模，除了分析人口、购买能力，还应考虑（）

• A：购买欲望
• B：市场放量
• C：物价水平
• D：服务水平

答 案：A

解 析：市场=人口+购买能力+购买欲望，这个公式说明，人口、购买能力和购买欲望三个因素，缺少任何一个都不能形成市场，并且分析市场潜力或市场规模，也同时从人口、购买能力和购买欲望三个方面入手。

3、某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。

• A：12.19%
• B：12.30%
• C：12.70%
• D：12.81%

答 案：D

解 析：本题考查的是财务内部收益率知识点。根据FIRR=i1+（i2-i1）×|NPV1|/（|NPV1+|NPV2|），财务内部收益率=12%+（13%-12%）×359/（|359|+|83.5|）=12.81%。

4、不同法律之间对同一事项的规定不一致时，应根据《中华人民共和国立法法》的有关规定进行处理，下列处理原则的说法，错误的是（）。

• A：上位法优于下位法
• B：新法优于旧法
• C：不溯及既往
• D：一般法优于特别法

答 案：D

解 析：本题考查的是法律适用的基本原则知识点。根据《中华人民共和国立法法》的有关规定，一般遵循“上位法优于下位法”“特别法优于一般法”“新法优于旧法”“法不溯及既往”等原则进行处理。

5、下列不属于景观正向美学特征的是（）。

• A：多样性
• B：清洁性
• C：安静性
• D：尺度的过大

答 案：D

解 析：景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。D选项是景观负向美学特征。

多选题

1、下列表述中，属于城市化类型的是（）。

• A：城市发展的初中期主要是向心型的
• B：为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式
• C：正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部
• D：城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种
• E：向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的

答 案：ACD

解 析：选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。

2、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

• A：统一房地产范围
• B：统一成交日期
• C：统一交易情况
• D：统一付款方式
• E：统一价格单位

答 案：ADE

解 析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。

3、根据城市的平面几何形状，可将城市分为（）。

• A：不规则形城市
• B：块状城市
• C：带状城市
• D：星状城市
• E：放射形城市

答 案：BCD

解 析：根据城市的平面几何形状，分为块状城市、带状城市和形状城市。

4、房地产投资风险的特征主要表现是（）。

• A：不可测性
• B：不确定性
• C：无关性
• D：客观性
• E：潜在性

答 案：BDE

解 析：本题考查的是房地产投资风险的特征知识点。正确认识房地产投资风险的特征，对于降低风险发生的可能性，减少风险损失，具有重要意义。房地产投资风险的特征主要表现在：①客观性；②不确定性；③潜在性；④损益双重性；⑤可测性；⑥相关性。

5、房地产投资的特点有（）。

• A：投资选择的多样性
• B：投资变现的复杂性
• C：投资预期的风险性
• D：投资收益的个别性
• E：投资区域的统一性

答 案：ACD

解 析：本题考查的是房地产投资的特点知识点。房地产投资作为投资中的一种，既具有一般投资的共性，又因房地产的不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、保值增值等特性而有自己的特点。这些特点主要有下列几个。（一）兼有投资和消费双重功能（二）投资金额较大（三）有较大的杠杆作用（四）可抵御通货膨胀（五）投资时间通常较长（六）投资选择的多样性（七）投资区域的差异性（八）投资价值的附加性（九）投资收益的个别性（十）投资预期的风险性。