2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月04日

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单选题

1、下列哪项房地产权利属于担保物权（）。

• A：所有权
• B：抵押权
• C：地役权
• D：租赁权

答 案：B

解 析：担保物权是为了确保债务履行而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

2、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是（）。

• A：习惯性心理
• B：自我意识比拟功能
• C：商品价值的认知功能
• D：调节需要功能

答 案：A

解 析：商品价格的心理功能包括：①商品价值认知功能;②自我意识比拟功能;③调节需求功能。A项，习惯性心理属于消费者的价格心理表现。 

3、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为()元。

• A：1250.00
• B：2472.11
• C：3432.09
• D：5614.17

答 案：B

解 析：在贷款利率不变的等额本息还款方式下，姚某的月还款额为： 式中，A为月还款额;P为贷款金额;i为贷款月利率;n为按月计算的贷款期限。

4、根据（）可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

• A：内部结构
• B：平面几何形状
• C：道路形态
• D：地形地貌

答 案：D

解 析：根据地形地貌可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

5、我国现行的法律体系不包括（）。

• A：地方性法规
• B：自治条例
• C：规章
• D：法律性制度

答 案：D

解 析：中国现行法律体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、规章等。

多选题

1、下列建筑材料中属于韧性材料的有（）。

• A：天然石材
• B：玻璃
• C：钢材
• D：木材
• E：混凝土

答 案：CD

解 析：天然石材、玻璃和混凝土为脆性材料。

2、下列关于房地产估价方法的描述中，错误的是（）。

• A：收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
• B：在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价
• C：收益法是以预期原理为基础的
• D：只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
• E：成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧

答 案：AB

解 析：房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。

3、按照对商品的敏感性划分，可以分为对（）等消费者群体。

• A：价格敏感
• B：质量敏感
• C：环境敏感
• D：服务敏感
• E：态度敏感

答 案：ABD

解 析：消费者对商品要素的敏感性的不同也会产生不同的消费心理和消费行为，按照对商品的敏感性划分，消费者群体可以分为：①对价格敏感;②对质量敏感;③对服务敏感等。 

4、关于建筑面积计算的说法，正确的有（）。

• A：房屋内的门厅、客厅，均按一层计算面积
• B：有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
• C：房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算
• D：永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算
• E：属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

答 案：BDE

解 析：A应为房屋内的门厅、客厅，计算全部建筑面积；C应为房屋的天面、天面上的花园不计算建筑面积。

5、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。

• A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
• B：保守型投资者通常选择风险中等的投资
• C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
• D：房地产投资的风险一般比较确定
• E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资

答 案：AC

解 析：由于不同投资者的风险偏好不同，从而会倾向于风险大小不同的投资。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息;②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资;③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。