2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月18日

2023-01-18 09:34:32 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月18日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用的（）建筑材料。

A：导热性差、热容量较大
B：导热性好、热容量较大
C：导热性差、热容量较小
D：导热性好、热容量较小

答案：A

解析：本题考查的是建筑材料的物理性质知识点。为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。

2、关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。

A：借款人要面临未来利率上升的风险
B：借款人无法准确预测未来的利息支出
C：贷款利率通常固定在一个较高的水平上
D：贷款期限内偿还贷款的方式必须固定不变

答案：C

解析：采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是不变的。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。

3、在新建商品房预售中，合同约定面积一般为（）。

A：实测面积
B：预测面积
C：有效面积
D：实际面积

答案：B

解析：在新建商品房预售中，合同约定面积一般是预测面积。

4、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。

A：减少房地产开发环节的税收
B：增加房地产开发环节的税收
C：增加买方的税收
D：增加房地产保有环节的税收

答案：B

解析：增加或者减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降，要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是卖方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨。

5、下列法律文件中，（）是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。

A：合同法
B：刑法
C：城市房地产管理法
D：物权法

答案：C

解析：狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。具体分为：①基本法律，是由全国人民代表大会制定的;②其他法律，是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《担保法》、《消费者权益保护法》、《广告法》等。ABD三项均属于由全国人民代表大会制定的法律。

多选题

1、关于收益法的说法，正确的有（）。

A：收益法的原理是预期原理
B：直接资本化法即现金流量折现法
C：未来的因素决定估价对象当前价值
D：报酬率与投资风险呈负相关
E：收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

答案：ACE

解析：B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期的净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用报酬率将未来各期的净收益折现到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，然后将未来第一年的收益除以资本化率或者乘以收益乘数来求取估价对象价值的方法。D项，从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

2、下列关于权利的说法，其中正确的有（）。

A：知识产权属于支配权
B：解除权属于形成权
C：集体土地所有权属于支配权
D：国有土地使用权属于支配权
E：撤销权属于抗辩权

答案：ABCD

解析：根据权利的作用，民事权利可分为：①支配权，是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权等;②请求权，是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利;③形成权，是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择之债中的选择权等;④抗辩权，又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。

3、以下哪项属于成套房屋的套内建筑面积的组成（）。