2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月16日

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单选题

1、下列金融机构中属于银行金融机构的是（）。

• A：信托投资公司
• B：金融租赁公司
• C：财务公司
• D：政策性银行

答 案：D

解 析：金融机构分为银行业金融机构（简称银行）和非银行金融机构。银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机构，包括商业银行（如中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行）、政策性银行（如国家开发银行）等。

2、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是（）。

• A：用地红线
• B：建筑控制线
• C：城市紫线
• D：城市黄线

答 案：A

解 析：经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是用地红线。

3、房地产抵押贷款关系中借款人为（）。

• A：债权人
• B：债务人
• C：抵押权人
• D：抵押人

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人；提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。

4、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）。

• A：天然花岗石地面
• B：陶瓷锦砖地面
• C：天然大理石地面
• D：水磨石地面

答 案：D

解 析：水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公楼等室内地面。A项，天然花岗石具有结构细密、性质坚硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗压强度高、耐冻性强、耐久性好等特点。B项，陶瓷地砖的质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适用于卧室，常用于厨房、卫生间、餐厅、门厅、客厅、阳台。C项，天然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻、抗压强度高、吸水率低、耐磨、不变形等特点。

5、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。

• A：2
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：B

解 析：为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会增加估价的成本，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个可比实例即可。

多选题

1、不计入宗地面积的范围有（）。

• A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
• B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
• C：不动产权证书或房屋权属证书（俗称房本）和不动产登记簿记载的房屋面积
• D：公共使用的河滩、水沟
• E：已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

答 案：ABDE

解 析：不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河滩、水沟、排污沟；④已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入宗地面积的。

2、建筑物中常见的给水方式可分为（）。

• A：直接给水方式
• B：间接给水方式
• C：设置水箱的给水方式
• D：分区、分压给水方式
• E：分量给水方式

答 案：ACD

解 析：本题考查的是给水的方式知识点。常见的给水方式有下列4种。（1）直接给水。（2）分区分压给水。（3）设置水箱给水。（4）设置水泵和水箱给水。

3、消费者对商品审美功能的需要表现在（）等方面。

• A：造型
• B：色彩
• C：风格
• D：便利
• E：价格

答 案：ABC

解 析：消费者对商品审美功能的需要表现在消费者对商品造型、色彩、风格等方面的追求。

4、属于民事关系中的人身关系的有（）。

• A：生命权
• B：姓名权
• C：所有权
• D：荣誉权
• E：债权

答 案：ABD

解 析：人身关系包括人格关系(如生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权等)和身份关系(如婚姻、亲属、监护等)

5、租赁税费包括（）。

• A：增值税费
• B：教育费附加费
• C：房屋折旧费
• D：城市维护建设税费
• E：租赁手续费

答 案：ABDE

解 析：房租的构成因素有以下10个：①地租；②房屋折旧费；③房屋维修费；④管理费；⑤投资利息；⑥保险费；⑦房地产税（是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税）；⑧租赁费用，如租赁代理费；⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费；⑩利润。