2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月16日

2023-01-16 09:33:08 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月16日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、关于房地产经纪服务合同作用的说法，错误的是（）。

A：保障合同当事人的合法利益
B：保证市场交易的安全
C：使房地产经纪机构服务更加专业化
D：将房地产经纪机构的服务“产品化”

答案：C

解析：房地产经纪服务合同的作用是:①有效保障合同当事人的合法权益；②维护和保证市场交易的安全与秩序；③将房地产经纪机构的服务“产品化”。

2、报考房地产经纪人，若无大专以上学历，通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满（）年。

A：8
B：6
C：4
D：3

答案：B

3、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（　　）。

A：对客户的购房问题对答如流
B：为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品
C：向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买
D：为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学

答案：A

解析：现场接待时除了注重仪容仪表，态度亲和，服务周到外，房地产经纪人员还应仔细倾听，及时捕捉购房客户需求，有针对性的介绍产品，并对项目及周边竞品情况非常熟悉，以在问答购房客户问题时做到对答如流，展现专业形象。房地产经纪人员接待中常犯的错误有：①对客户有成见，不认真做介绍；②有优越感，不仔细聆听客户谈话；③过于功利，一味要求客户购买；④不够专业，未充分掌握项目信息；⑤为了促成成交，对周边竞品进行贬低；⑥超范围承诺或提供虚假信息。

4、开展房地产经纪业务的前提是（）

A：信息搜集
B：信息核验
C：接受委托
D：匹配带看

答案：A

解析：房地产交易信息包括房源信息、客源信息和价格信息。信息搜集是开展房地产经纪业务的前提，在卖方市场（供不应求，卖方占优势的市场）上，房源信息的搜集尤为重要

5、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是()。

A：混合标价
B：捆绑标价
C：收取未标明的费用
D：收取佣金和代办服务费

答案：D

解析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。

多选题

1、房地产经纪机构连锁店模式的优点主要有（）。

A：信息共享
B：标准化管理
C：形成规模效益
D：管理成本低
E：决策快

答案：ABC

解析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

2、房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括（）。

A：房地产经纪机构的名称变更
B：房地产经纪机构的分支机构名称变更
C：注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更
D：房地产经纪机构的法定代表人变更
E：房地产经纪机构的商标变更

答案：ABCD

解析：房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、登记房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后30日内，向原备案机构办理备案变更手续。

3、下列属于房地产经纪服务合同特征的是（）。

A：房地产经纪服务合同是一种要式合同
B：房地产经纪服务合同是双务合同
C：房地产经纪服务合同是有偿合同
D：房地产经纪服务合同必须为书面形式
E：房地产要有房地产经纪人员签名

答案：BCDE

解析：A选项是不要式合同。

4、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（　　）。

A：提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

答案：ABC

解析：售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括三个主要方面：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。

5、根据经纪机构的经营特点，风险识别的两个切人点是（）。