2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月03日

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单选题

1、一般地说，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，会导致导致住宅价格（）。

• A：上涨
• B：下跌
• C：不变
• D：不受影响

答 案：A

解 析：一般地说，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需的住宅总量将会增加，住宅价格有上涨的趋势。中国城市家庭存在着从传统的复合大家庭向简单的小家庭发展的趋势。 

2、在地形图上，地貌一般用（）表式。

• A：标高线
• B：高程线
• C：水平线
• D：等高线

答 案：D

解 析：地貌是指地球表面自然起伏的形态、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形图上，地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。

3、按照梁与支撑的连接状况，梁分为（ ）。

• A：钢梁、钢筋混凝土梁和木梁
• B：主梁和次梁
• C：简支梁、连续梁和悬臂梁
• D：圈梁和过梁

答 案：C

解 析：根据梁与支撑的连接状况，梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。按照使用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线，分为主梁和次梁。

4、《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：D

解 析：《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 

5、居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘属于（）。

• A：工业污染源
• B：农业污染源
• C：生活污染源
• D：交通污染源

答 案：C

解 析：环境污染源根据污染物发生的类型，分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。②居住环境的污染。由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有毒有害气体，特别是恶臭气体。

多选题

1、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。

• A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
• B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积
• C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
• D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
• E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

答 案：AB

解 析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计人套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

2、房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。

• A：将生活中的真正麻烦事分清先后
• B：尽可能与同事、朋友分担烦恼
• C：发展和培养一个社交网和朋友圈
• D：凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决
• E：自我反省、扬长避短

答 案：ABCE

解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

3、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有（）。

• A：办理委托事务的义务
• B：支付费用的义务
• C：付酬义务
• D：报告的义务
• E：赔偿责任

答 案：BCE

解 析：委托人的义务包括：①支付处理委托事务的费用;②向受托人支付报酬。委托人的赔偿责任包括：①受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。②委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务，但因此给受托人造成损失的，如使受托人报酬减少的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。 

4、按消费态度不同划分，消费者可以分为（）等类型。

• A：自由型
• B：顺应型
• C：独立型
• D：理智型
• E：节俭型

答 案：ABE

解 析：性格差异会使消费者在购买过程中表现出不同的行为特征。因而根据消费态度，消费者可分为自由型、顺应型、保守型和节俭型四种性格类型。其中，自由型消费者一般收入较高，购买力较强;顺应型的消费者性格比较随和，消费观念大众化;保守型的消费者比较易于留恋过去的商品式样和风格;节俭型的消费者一般会喜欢物美价廉的商品。 

5、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。

• A：借款人一定是债务人
• B：贷款人一定是债权人
• C：债权人一定是抵押权人
• D：债务人一定是抵押人
• E：债务人不一定是抵押人

答 案：ABCE

解 析：房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人。债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。