2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题07月03日

2022-07-03 09:21:38 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题07月03日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（）销售。

A：报纸等媒体
B：中间商
C：网络代理渠道
D：房地产服务商

答案：D

2、购买小户型住宅的客户具有的消费特征是（）。

A：对交易价格十分敏感
B：对房屋户型有独立的判断
C：以改善居住条件为目的
D：关注生活的便利性和舒适性

答案：A

解析：小户型客户特征：首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣；对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因。其次为户型和装修。

3、在房地产交易撮合中，房地产经纪人应解决的主要问题是（）。

A：房源的真实性
B：佣金的收取
C：价格的谈判
D：定金的交纳

答案：C

解析：在撮合过程中最主要的问题就是价格的磋商。在价格的磋商上一般会出现价差，购房人希望以较低的价格购买，而业主则希望以较高的价格出售。房地产经纪人应该积极协调二者的价差，说服购房人站在业主的角度上分析其要价的理由，也要说服业主站在对方的立场上分析其出价的根据。房地产经纪人应该分析双方的价格心理底线，耐心地与售房方和购房方分别进行协商，最终使二者达成一致。

4、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。

A：提高了销售的专业知识和技能
B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率
C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度
D：便于房地产销售方找到交易对象

答案：A

解析：建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处包括：①减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率;②通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度;③便于房地产销售方找到交易对象。

5、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。

A：7.1％
B：8.3％
C：10.0％
D：12.5％

答案：C

解析：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额不含建设期的投资年限：12-2=10年；预期投资收益率：(3000÷10)／3000=10.0％。

多选题

1、交易撮合过程中的注意事项包括（）。

A：提高中工作效率
B：掌握大量可靠的房源信息
C：做好回访前的准备
D：确定客户看房结果
E：分析客户行动，引导购房人签署购房确认书

答案：CDE

解析：撮合的注意事项包括：做好回访前的准备;确定客户看房结果;分析客户行动，引导购房人签署购房确认书;购房人如果对房源十分满意，经纪人可以让购房人签订买房确认书，并缴纳一定金额的定金。

2、存量房贷款的借款人，可以是（）

A：自然人
B：未成年人
C：法人
D：无稳定收入者
E：非法人组织

答案：ACE

解析：存量房贷款的借款人，可以是自然人、法人或非法人组织。其中自然人必须是年满18周岁，不超过65周岁，有城镇户口的居民，本市、外地均可，并且能够提供稳定的收入证明，个人征信纪录良好等

3、房源开发的原则主要有（）。

A：有效性
B：及时性
C：灵活性
D：集中性
E：持续性

答案：BDE

解析：因为房源的重要性，所以房地产经纪企业及房地产经纪人都将房源的获取作为一项需要持续开展的基础工作，也是房地产经纪企业及房地产经纪人获得稳定业绩的关键因素。房源的获取原则主要有四点：①真实性，主要是指房源的真实存在、真实业主、真实价格与真实委托。②及时性，主要指房地产经纪人在获取目标房源的资料之后房源信息之后应及时了解和核实房屋情况、业主信息，及时现场勘察拍照、及时获取钥匙和委托、及时补全信息和委托手续、及时发布信息进行营销推广。③持续性。在房地产经纪业务中，房源是动态变化的，房地产经纪人应定期与业主取得联系，持续地跟进、及时地更新房源。④集中性，是指房地产经纪企业及房地产经纪人所收集的房源要具备相对集中的特点。

4、下列选项中，属于分析写字楼项目指标分析的有（）、地块内部状况等。