2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月13日

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单选题

1、现代国家金融体系中，居于主体地位的是（）。

• A：中国人民银行
• B：商业银行
• C：中央银行
• D：政策性银行

答 案：B

解 析：本题考查的是中国现行金融机构体系知识点。现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及各类非银行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。

2、存量房房地产市场属于()。

• A：完全竞争市场
• B：垄断竞争市场
• C：寡头垄断市场
• D：完全垄断市场

答 案：B

解 析：二手房买卖市场因是众多的“小业主”供应，其竞争性较强，一般为垄断竞争市场。

3、首付款占所购住房总价的百分比是指（）。

• A：首付款比例
• B：贷款价值比
• C：偿还比率
• D：贷款利率

答 案：A

解 析：选项B，贷款价值比是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。

4、根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为（）

• A：外向型
• B：情绪型
• C：意志型
• D：理智型

答 案：D

解 析：张某对拟购买住宅楼的位置、环境、基础和公用设施等，都有了全面详细的了解，属于理智型性格的人。

5、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。

• A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率
• B：按单利计息时，名义利率等于实际利率
• C：实际利率是指一年内多次计息的年利率
• D：名义利率和实际利率的本利和相等

答 案：D

解 析：有两种不同区分标准的名义利率和实际利率：①在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率;名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。②以是否扣除价格因素来区分的名义利率和实际利率。名义利率是以名义货币计算出来的利率;实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。D项，名义利率和实际利率的本利和不相等。 

多选题

1、该居住小区的景观中，属于软景观的为（）。

• A：两棵大榕树
• B：抗压草皮
• C：雕塑
• D：喷泉

答 案：ABD

解 析：软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修建过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。

2、根据《消费者权益保护法》，消费者权利包括（）。

• A：自主选择
• B：真情知悉
• C：获得赔偿
• D：监督批评
• E：接受监督

答 案：ABCD

解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者享有（一）安全保障权（二）真情知悉权（三）自主选择权（四）公平交易权（五）获得赔偿权（六）得到尊重权（七）依法结社权（八）获得知识权（九）监督批评权。选项E是经营者的义务。

3、房地产市场周期可分为（）。

• A：衰退期
• B：形成期
• C：繁荣期
• D：复苏期
• E：低谷期

答 案：ACDE

解 析：从长期来看，房地产市场会每隔若干年出现市场行情的上涨和下跌交替变化，即经过一段时间的上涨后出现下跌，下跌到一定程度之后又出现上涨的现象。一个完整的房地产市场周期，一般会经历复苏期、繁荣期、衰退期和低谷期四个阶段。

4、居间合同和委托合同都属于服务合同，有一些共同之处，包括（）。

• A：受托人和居间人都可以代委托人与第三人订立合同
• B：都是有偿合同
• C：都是一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方办理一定事务的合同
• D：合同标的都是提供服务
• E：受托人和居间人处理事务的后果都直接归于委托人

答 案：CD

解 析：居间合同和委托合同都是一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方办理一定事务的合同，都属于服务合同，其标的是提供服务，而不是物的交付。居间人只是介绍或协助委托人与第三人订立合同。委托合同可以是无偿合同。居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。

5、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是（）。

• A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在
• B：景观则指构成人们周围环境的实体部分
• C：景观影响环境的形成和发展变化
• D：环境又往往能反映景观的某些方面
• E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活

答 案：ABE

解 析：本题考查的是景观与环境的关系知识点。景观与环境有所不同。环境通常指的是环绕于人们周围的各种客观事物，包括各种自然因素和社会因素，它们既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在。景观通常指的是构成人们周围环境的实体部分，是看得见的，并且强调这些实体部分提供人们观赏的美学价值，使人看起景来眼睛舒服，心情愉快。景观与环境又是相关联的：一方面，环境影响景观的形成和发展变化；另一方面，景观又往往能反映环境的某些方面。这是因为环境在景观中发挥着重要的作用，环境质量直接影响到人们的生理、心理以及精神生活，在人们活动的步行道、广场、休息的空间中，创造性地设计景观能赋予空间一定的特色，给人留下深刻的印象。