2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月10日

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单选题

1、下列房地产难以采用比较法估价的是（）。

• A：住宅
• B：写字楼
• C：标准厂房
• D：在建工程

答 案：D

解 析：本题考查的是比较法概述知识点。下列房地产难以采用比较法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等。②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等。③可比性很差的房地产，如在建工程等。

2、个人住房贷款中的组合贷款是指（）。

• A：购房贷款和装修贷款
• B：购买两套或两套以上的住房贷款
• C：贷款资金来源于两家或两家以上商业银行
• D：由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款

答 案：D

解 析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。组合贷款简称组合贷，是借款人所需的资金先尽量申请公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款金额由公积金贷款金额和商业性贷款金额两部分组成的个人住房贷款。

3、城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。

• A：中心商务区
• B：居住区
• C：商业区
• D：综合区

答 案：A

解 析：中心商务区（CBD）：CBD是英文Central Business District的缩写，也译为中央商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区，通常是人们所说的市中心。

4、在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。

• A：质权
• B：留置权
• C：抵押权
• D：用益物权

答 案：C

解 析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权。 

5、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）。

• A：舞厅
• B：酒店大堂
• C：豪华餐厅
• D：普通住宅的卧室或书房

答 案：D

解 析：本题考查的是顶棚的装饰装修知识点。直接抹灰式、直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。

多选题

1、下列选项中，关于房地产价格特征的叙述错误的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较长

答 案：AD

解 析：房地产价格与家具、家电等可以移动的有形产品（简称一般商品）的价格。共同之处是：①都是价格，用货币来表示；②都有波动，受供求因素的影响，随着时间而变化；③都是按质论价，即优质高价、劣质低价。房地产价格与一般商品价格的不同之处，即为房地产价格的特点，主要有以下6个：与区位密切相关、实质上是权益的价格、同时有买卖价格和租赁价格、易受交易者的个别情况影响、形成的时间通常较长、包含的内容复杂多样。

2、综合布线系统的主要优点是（）。

• A：兼容性
• B：灵活性
• C：多样性
• D：可靠性
• E：重构性

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是综合布线系统知识点。综合布线系统的优点主要有下列5个：（1）兼容性（2）灵活性（3）可靠性（4）先进性（5）重构性

3、城市垃圾包括（）。

• A：居民生活垃圾
• B：商业垃圾
• C：建筑垃圾
• D：煤渣和粉煤灰E.化工废渣

答 案：ABC

解 析：城市垃圾主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。D.E均属于工业固体废物。

4、在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为()。  

• A：财务净现值
• B：财务内部收益率
• C：资本金收益率
• D：投资收益率

答 案：AB

解 析：主要动态盈利性评价指标有:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。投资收益率、租金回报率、资本金收益率为静态盈利性指标。

5、下列属于房地产市场的主要参与者的是（）。

• A：房地产供给者
• B：房地产需求者
• C：房地产经纪机构
• D：律师事务所
• E：房地产培训机构

答 案：ABCD

解 析：房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。律师事务所属于其他专业服务机构类。