2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月07日

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单选题

1、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）。

• A：公共绿地
• B：宅旁绿地
• C：晒台绿地
• D：地下建筑屋顶绿地

答 案：C

解 析：居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。

2、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为（）万元。

• A：76.30
• B：79.68
• C：80.96
• D：82.35

答 案：B

解 析：在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下，该房屋的收益价格为：=79.68(万元)。式中，V为房地产的收益价格或价值;A为房地产的净收益;Y为房地产的报酬率或折现率;n为房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。 

3、房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在住宅建筑面积测算时，在（）m以上的部位应当计算全部建筑面积。

• A：2.00
• B：2.20
• C：2.40
• D：2.80

答 案：B

解 析：建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且层高应在2.20m以上（含2.20m，下同）。

4、根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级，释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为（）级。

• A：7
• B：8
• C：9
• D：10

答 案：C

解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为9级。一般小于 2.5级的地震人无感觉; 2.5级以上的地震人有感觉;5级以上的地震就会造成破坏。

5、收益法中的报酬率与投资风险（）。

• A：正相关
• B：负相关
• C：无关系
• D：相关性随机变化

答 案：A

解 析：本题考查的是报酬率求取知识点。报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率往往也较高。

多选题

1、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是（）。

• A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快
• B：乡村城市化推动了大城市的发展，表现为人口从农村向城市迀移，导致城市人口不断增长
• C：城市化随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但郊区人口增长仍然高于城市
• D：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动
• E：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多

答 案：ADE

解 析：乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段的主要特点包括:①城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快。②乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动。③城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多。城市集聚规模过大很易导致交通拥挤、环境生态质量下降等一系列“大城市病”。

2、下列合同中，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的是（）。

• A：合同的主体不具有相应的民事行为能力人
• B：因无权代理而订立的合同
• C：因重大误解订立的合同
• D：损害社会公共利益的合同
• E：在订立合同时显失公平的合同

答 案：CE

解 析：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:①因重大误解订立的；②在订立合同时显失公平的。

3、运用成本法估价的步骤包括（）。

• A：选择具体估价路径
• B：测算重置成本或重建成本
• C：测算折旧
• D：计算成本价格
• E：测算经营费用

答 案：ABCD

解 析：运用成本法估价一般分为4个步骤：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价格。

4、下列选项中，属于房地产价格特征的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较长

答 案：BCE

解 析：房地产价格的特点，主要有：与区位密切相关、实质上是权益的价格、同时有买卖价格和租赁价格、易受交易者的个别情况影响、形成的时间通常较长、包含的内容复杂多样。

5、下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有（）。

• A：房地产开发投资
• B：购买房地产用于出租
• C：购买房地产开发企业股票
• D：购买房地产投资信托基金
• E：租赁房地产后转租

答 案：CD

解 析：看资金是否和房地产直接发生关系，如果不是直接发生关系，则为间接投资。