2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月06日

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月06日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在个人住房贷款按月等额本息还款中，每期还款额（）。

• A：不变
• B：递减
• C：递增
• D：酌情调整

答 案：A

解 析：按月等额本息还款是每期的还款额都相同的还款方式，最常见的是按月等额偿还。

2、将房地产市场分为买卖市场和租赁市场的分类依据是（）。

• A：房地产交易方式
• B：房地产用途
• C：达成交易与入住时间的异同
• D：买卖双方在市场上对价格影响的强弱

答 案：A

解 析：按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场。

3、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指（）。

• A：气质
• B：能力
• C：性格
• D：脾气

答 案：C

解 析：消费者的个性心理特征包括性格、气质和能力。其中，性格是人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征。 

4、货币的（）职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

• A：价值尺度
• B：流通手段
• C：支付手段
• D：世界货币

答 案：C

解 析：本题考查的是货币和汇率知识点。货币的主要职能：①价值尺度职能，是指货币充当衡量商品所包含价值量大小的社会尺度；②流通手段，是指货币作为商品交换的媒介，即购买手段的职能；③储藏手段，是指货币退出流通领域作为社会财富的一般代表被保存起来的职能；④支付手段，是指随着商品赊账买卖的产生而出现的，指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

5、当折现率为10％，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为－258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（）。

• A：不可接受
• B：可接受
• C：能否接受无法判断
• D：可以接受，也可以不接受

答 案：A

解 析：项目净现值FNPV≥0时，表示项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，因而是可以接受的。当设定的折现率为11％时，FNPV已经小于零，但是投资者要求的最低满意收益率即基准收益率为12％，FNPV必定小于零，故项目在经济上不能接受。 

多选题

1、工程地质病害除地震外，常见的还有（）。

• A：冲沟
• B：滑坡
• C：洪涝
• D：地下溶洞
• E：塌方

答 案：ABDE

解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。

2、下列人员中，可以作为第一顺序继承人的有（）。

• A：配偶
• B：父母
• C：子女
• D：兄弟姐妹
• E：对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿

答 案：ABCE

解 析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。 

3、运用成本法估价的步骤包括（）。

• A：选择具体估价路径
• B：测算重置成本或重建成本
• C：测算折旧
• D：计算成本价格
• E：测算经营费用

答 案：ABCD

解 析：运用成本法估价一般分为4个步骤：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价格。

4、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

• A：电视发射塔
• B：高压输电线路
• C：人造卫星通信系统地面站
• D：原子能核电站
• E：高频设备

答 案：ABCE

解 析：电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。D项属于放射性辐射污染源。

5、民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为是民事法律行为。

• A：设立
• B：变更
• C：登记
• D：终止
• E：核准

答 案：ABD

解 析：本题考查的是民事法律行为的概念知识点。民事法律行为是指民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。