2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月05日

2023-01-05 09:33:46 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月05日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能快速完成每笔业务，这说明其具有较强的（）技能。

A：市场分析
B：信息收集
C：供需搭配
D：市场判断

答案：C

解析：由于房地产商品具有特殊性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人准确把握买方的具体要求，并据此选择恰当的房源供其参考。房地产经纪人不仅要充分知晓这种搭配的具体方法，更要能熟练掌握，从而使之内化为自身的一种能力，这就是供求搭配的技能。它在实务操作中，常常表现为房地产经纪人是否能在较短的时间内完成供求搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。

2、下列选项中，（　　）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C：《商品房买卖合同示范文本》
D：《房地产经纪执业规则》

答案：D

解析：2006年10月份发布的《房地产经纪执业规则》，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。《房地产经纪执业规则》作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。2013年1月18日，经广泛深入调查研究，认真总结房地产经纪行业自律管理经验，并充分征求意见，对2006年发布的《房地产经纪执业规则》进行了修改。修改后的《房地产经纪执业规则》重新发布，并自2013年3月1日起施行。

3、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。

A：区域内业主置业情况
B：区域内业主户数及结构
C：区域内房屋周边环境状况
D：区域内房屋转让率及出租率

答案：D

解析：选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。房源状况的区域调查和分析的内容主要包括：①业主置业情况，可按初次置业、二次置业、多次置业进行区分;②业主户数及结构，包括现有业主的年龄、性别、职业、文化程度等基本情况;③房屋转让率及出租率，这两个指标将直接影响到区域内市场开拓的潜力。

4、房地产经纪行业的发展中，提高效率的关键是（）。

A：信息整合
B：技术密集
C：现代企业制度
D：跨企业乃至全行业层面的合作

答案：D

解析：跨企业乃至全行业层面的合作成为提高效率的关键。

5、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

A：规范调整
B：制度调整
C：法律调整
D：道德调整

答案：D

解析：法律调节是一种他律行为，即以国家或政府的强制力来施加影响，从而规范人们的行为;道德调节是一种自律行为，即以人们内心的良知去支配自己的行为。房地产经纪执业行为同样需要以法律和道德为手段同时去调节，涵盖有房地产经纪行为规范的房地产经纪法律、法规，对房地产经纪行为具有强制调整功能，而房地产经纪执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用道德调整的功能来规范经纪人员的执业行为。

多选题

1、对房地产经纪人员职业道德的公平竞争的表述，正确的是（）。

A：竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题
B：“公平竞争，注重合作”是制胜的前提
C：房地产经纪人员以坦然的心态、公平的方式参与竞争
D：通过竞争，房地产经纪人员和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益
E：合作是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段

答案：ABCE

解析：房地产经纪活动中，存在激烈的同行竞争。在市场竞争中，合作这一看似与竞争不同的方式，实际上常常是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段。通过合作，房地产经纪人和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益。当然，合作中也存在竞争，如果房地产经纪人不能持续提高自己的市场竞争力，就会逐渐丧失自身的合作价值，最终被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式进行竞争，合作也无法达成。因此，竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题。而“公平竞争，注重合作”是制胜的前提。

2、房地产经纪机构对企业规模的选择，在遵循规模经济原理之外，还应着重考虑以下三方面因素的匹配程度（）。

A：财务资源
B：信息资源
C：人力资源
D：社会资源
E：管理水平

答案：BCE

解析：经纪机构的特点决定了信息资源是主要资源;其次是人力资源和管理水平;人力资源是最重要的资源，而且是专业性很强的人力资源;管理水平，决定着房地产经纪机构在规模扩大时，能否保持或提高服务质量和水准。企业规模的选择。

3、房地产经纪机构人力资源管理的特征有（）。

A：合法性
B：互惠性
C：战略性
D：间断性
E：人本性

答案：ABCE

解析：房地产经纪机构人力资源管理具有以下几个特征：①合法性;②人本性;③互惠性;④战略性。

4、下列属于房地产经纪人员进行业务招揽时应注意的事项有（）

A：不得盲目拨打陌生客户电话
B：对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户，不得再次滋扰
C：不得招揽与其他经纪机构提供不同服务的客户
D：不得乱发广告传单、不得乱贴小广告
E：不得虚假宣传

答案：ABDE

解析：招揽房地产经纪业务，应当以不影响人民正常的生活工作秩序和市容市貌为前提。应注意以下几点：①不得盲目拨打陌生客户电话，特别是对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户，不得再次滋扰；②不得乱发广告传单、不得乱贴小广告；③不得虚假宣传，主要不得夸大自己的业务能力，不得为招揽业务故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和房地产经纪人员信誉、声誉；④不得招揽已经提出“免中介”以及已有其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务。C项，房地产经纪人员可以招揽与其他经纪机构提供不同服务的客户，例如招揽贷款代办或者登记代办服务

5、在房地产经纪服务合同上应当盖章的主体有（）。