2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月04日

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单选题

1、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

• A：期房价格低于现房价格
• B：期房价格高于现房价格
• C：期房价格与现房价格相等
• D：无法判断

答 案：A

解 析：在期房与现房品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格应低于现房价格。

2、城市规划区内依法规划、保护的历史文化建设的边界控制线，包括国家、省、市公布的历史文化街区、历史建筑和文物保护等内容的地域界限称为（）。

• A：城市蓝线
• B：城市紫线
• C：城市绿线
• D：城市黄线

答 案：B

解 析：城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建，损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施。

3、在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比是（）。

• A：密度
• B：表观密度
• C：密实度
• D：孔隙率

答 案：B

解 析：表观密度：是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。

4、不属于个性心理倾向的是（）。

• A：性格
• B：动机
• C：信念
• D：兴趣

答 案：A

解 析：个性心理倾向包括个人的需要、动机、兴趣、理想、信念等，是决定个人对客观事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。

5、目前有一定积蓄并且预期收入有所增加的借款人，应选择的贷款方式是（）

• A：等额本息贷款
• B：等额本金贷款
• C：双周供贷款
• D：组合贷款

答 案：A

解 析：等额本息还款方式因每月的还款额相同，还款压力均衡，适合预期收入变化不大或目前有一定积蓄及预期收入有所增加的借款人。

多选题

1、运用成本法估价的步骤可分为（）。

• A：选取可比实例
• B：测算重置成本或重建成本
• C：选择具体估价途径
• D：测算折旧
• E：计算成本价格或价值

答 案：BCDE

解 析：运用成本法估价的步骤可分为：①选择具体估价路径;②测算重置成本或重建成本;③测算折旧;④计算成本价格或价值。 

2、注意在销售工作中的作用包括（）。

• A：引发消费者正面和美好的想象
• B：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会
• C：发挥注意的心理功能
• D：培养销售人员丰富的想象力
• E：利用注意规律设计、发布广告

答 案：BCE

解 析：注意在销售工作中的作用包括：①利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会;②发挥注意的心理功能;③利用注意规律设计、发布广告。 

3、以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

• A：修建铁路会使得房地产价格增值
• B：通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
• C：有些因素对房地产价格的影响与时间无关
• D：提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
• E：随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

答 案：CE

解 析：A项，同一因素或者其变化所引起的房地产价格的变动方向可能是不同的。例如，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素;而该地带如果是仓储或工业区，则铁路可能是其增值因素。B项，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。以住宅的朝向和楼层为例，通常情况下朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大。但商场与住宅相反，其楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。D项，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率己达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。 

4、我国民法基本原则有（）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：公平原则
• D：诚实信用原则
• E：优先原则

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是民事活动的基本原则知识点。《民法典》规定民事活动必须遵循平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则、守法和公序良俗原则、绿色原则。

5、下列关于合同的表述中，不正确的有（）。

• A：当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行
• B：房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式
• C：限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同
• D：严重损害社会公共利益的合同为无效合同
• E：履行合同时，对履行费用负担约定不明确的，由履行义务一方负担

答 案：BC

解 析：B项，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。C项，无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。D项，有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;③以合法形式掩盖非法目的;④损害社会公共利益;⑤违反法律、行政法规的强制性规定。