2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月01日

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单选题

1、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括（）。

• A：有用性
• B：有益性
• C：稀缺性
• D：有效需求

答 案：B

解 析：房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为具有有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能够满足人们的某种需要，即具有使用价值;稀缺性是指物品的数量没有多到使所有人想要得到它时就能够得到它;有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买。 

2、刘某购买该住宅选择的还款方式为（）。

• A：等额本息还款
• B：一次性还本付息
• C：每期还息，到期一次性还本
• D：等额本金还款

答 案：D

解 析：最常见的有等额本息和等额本金还款方式两种。等额本金还款方式因每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。

3、房地产市场的主要参与者不包括（）。

• A：土地拥有者
• B：政府
• C：开发商
• D：房屋所有权人

答 案：B

解 析：房地产市场的参与者主要有房地产交易双方(房地产供给者和需求者)，为交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。房地产供给者主要包括开发商、房屋所有权人和土地拥有者。

4、下面关于代理的说法，错误的是（）。

• A：代理人应在代理权限内进行民事活动
• B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动
• C：代理人的民事活动结果由被代理人承受
• D：与代理人实施民事行为的人称为被代理人

答 案：D

解 析：代理是指代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，其法律效果直接归属于被代理人的行为。在代理法律关系中，存在三个主体：一是被代理人，又称本人；二是代理人，即代理他人实施民事法律行为的人；三是相对人，也称为第三人，即与代理人实施民事法律行为的人。

5、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

• A：连续梁
• B：简支梁
• C：圈梁
• D：主梁

答 案：C

解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。

多选题

1、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括（）。

• A：安静性原则
• B：最大绿色原则
• C：活力、健康原则
• D：独特性与吸引力原则
• E：多样性和复杂性原则

答 案：BCD

解 析：本题考查的是景观评价知识点。生态美学原则包括：①最大绿色原则；②活力、健康原则；③清新、洁净原则；④独特性与吸引力原则；⑤多样、有序原则；⑥观察、体验自然的愉悦原则。

2、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（）。

• A：新建商品房销售
• B：房屋租赁
• C：房屋抵押
• D：土地转让
• E：经济适用住房上市交易

答 案：BCE

解 析：按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。房地产一级市场是建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售（包括预售、现售）市场。房地产三级市场是投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，包括购买的新建商品住房、已购公有住房、经济适用住房等的再次交易市场。

3、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

• A：电视发射塔
• B：高压输电线路
• C：人造卫星通信系统地面站
• D：原子能核电站
• E：高频设备

答 案：ABCE

解 析：电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为光污染和其他电磁辐射污染。电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。D项属于放射性辐射污染源。

4、按照城市所处的地理位置，可分为（）。

• A：南方城市
• B：沿海城市
• C：平原城市
• D：内地城市
• E：边境城市

答 案：ABDE

解 析：根据城市的地理位置，可分为东部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市。C项，根据城市的地形地貌，分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

5、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。

• A：投资需求
• B：消费需求
• C：投机需求
• D：意愿需求
• E：跟风需求

答 案：ABC

解 析：根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，可分为刚性需求和改善性需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。②投资性需求。它是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。③投机性需求。它是“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。