2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月29日

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单选题

1、不受任何阻碍和干扰的竞争充分的市场是（）。

• A：垄断竞争市场
• B：寡头垄断市场
• C：完全垄断市场
• D：完全竞争市场

答 案：D

解 析：完全竞争市场是指竞争充分且不受任何阻碍和干扰的市场。

2、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。

• A：借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
• B：借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
• C：借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
• D：借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

答 案：C

解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。偿还比率也称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。

3、某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（）m2。

• A：66000
• B：72105
• C：132000
• D：144210

答 案：C

解 析：总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，则总建筑面积=建筑用地面积×容积率=40000×3.3=132000m2。

4、张某父亲于2018年7月5日死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。

• A：7月5日
• B：7月20日
• C：7月23日
• D：7月25日

答 案：A

解 析：根据我国《民法典》继承编的规定，继承从被继承人死亡时开始，所谓“死亡”既包括事实死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。无论是遗嘱继承还是法定继承，取得物权的生效时间始于继承开始。如果遗产是房屋等不动产，按照物权法的规定，继承事实行为成就时，继承人就因继承而取得了房屋等不动产的物权，而不是需要继承人依法申请不动产登记后，才能取得房屋等不动产的物权。

5、以下（）不是房地产市场要素。

• A：市场主体
• B：经纪人员
• C：市场客体
• D：交易条件

答 案：B

解 析：房地产市场要素是指构成房地产市场的必要因素，包括市场主体、市场客体、交易条件。

多选题

1、工程地质病害除地震外，常见的还有（）。

• A：冲沟
• B：滑坡
• C：洪涝
• D：地下溶洞
• E：塌方

答 案：ABDE

解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。城市建设应尽量避免在上述地区选址；在无法回避时，必须采取相应的工程措施加以防治。

2、基于评价住宅的适用性能角度，应当包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：设备设施
• D：建筑造型
• E：室内污染物控制

答 案：ABC

解 析：本题考查的是住宅适用性能及其评定内容知识点。住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。其评定内容包括：①单元平面②住宅套型③建筑装修④隔声性能⑤设备设施⑥无障碍设施。

3、反应住宅室内空气质量的常用指标包括（）。

• A：甲醛浓度
• B：总挥发性有机化合物(TVO)浓度
• C：二氧化氮浓度D.一氧化碳浓度E.二氧化碳浓度
• D：一氧化碳浓度

答 案：AB

解 析：室内环境污染主要是室内空气污染和辐射污染。其中反映住宅室内空气质量的两个常用指标是甲醛和总挥发性有机化合物(TVOC.)浓度，如果超过国家标准，则说明存在室内空气污染。

4、为判断项目是否可行，计算出财务内部收益率的值后，可与（）相比较。

• A：银行贷款利率
• B：行业的基准收益率
• C：投资者要求的最低收益率
• D：投资者最低期望收益率

答 案：BCD

解 析：当计算出财务内部收益率的值后，需要将它与一个收益率进行比较。

5、楼梯应满足的基本要求不包括（）。

• A：坚固
• B：耐久
• C：防火
• D：美观
• E：吸声

答 案：DE

解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。