2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月30日

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单选题

1、由（　　）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

• A：国务院
• B：国土资源部
• C：住房城乡建设部
• D：县级以上人民政府房地产登记部门

答 案：B

解 析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产）部门承担。

2、下列不属于影响房屋租金的因素是（）

• A：房地产市场
• B：房屋基本情况
• C：价值和使用价值
• D：房屋出租的个别情况

答 案：D

解 析：影响房屋租金的主要因素有：①房地产市场因素，即房屋租赁市场供求关系和房价因素；②房屋基本状况，包括区位状况、实物状况；③房屋出租的具体情况，房屋租金可能因租金包含具体内容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也会影响房屋租金

3、乙企业取得建设用地使用年限最高为（）。

• A：36
• B：37
• C：46
• D：47

答 案：A

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业用途的国有土地建设用地使用权出让最高年限为40年，甲企业已使用4年，乙企业取得建设用地使用年限最高为36年。

4、甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。

• A：土地管理部门
• B：房地产管理部门
• C：建设行政主管部门
• D：规划行政主管部门

答 案：B

解 析：我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记，从全国登记实务情况看，仅在房屋与土地主管机关合一的地方，实现了房屋与土地的统一登记。甲公司和丙工商银行之间是在建工程抵押，因此，应在当地房地产管理部门办理抵押登记。

5、下列房地产中可以进行转让的是( )。

• A：国家收回土地使用权的
• B：完成开发投资总额30%的房屋建设工程
• C：权属有争议的
• D：未经共有人书面同意的

答 案：B

解 析：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，故B 正确。ACD 选项属于《城市房地产转让管理规定》中明确的房地产不可以转让的行为。

多选题

1、关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

• A：王某应将抵押情况告知李某
• B：王某不应将租赁情况告知甲银行
• C：王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
• D：王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

答 案：ACD

解 析：以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

2、周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为（ ）。

• A：周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意
• B：周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续
• C：周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准
• D：周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

答 案：CD

解 析：职工提取公积金时由单位审核，住房公积金管理中心核准，由受委托银行办理支付手续。

3、甲公司转让该房地产时，应当缴纳（）。

• A：土地增值税
• B：契税
• C：土地使用税
• D：营业税

答 案：AD

解 析：A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。B项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。C项，城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。D项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

4、市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。

• A：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
• B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
• C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
• D：建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
• E：管理全国房地产工作

答 案：ABCD

解 析：市、县房地产交易管理机构的主要工作任务有：①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法;②整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益;③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续;④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;⑤为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务;⑥建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

5、刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（）。

• A：契税
• B：房屋登记费
• C：公证费
• D：律师费

答 案：AB

解 析：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。B项，根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。