2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月30日

2022-06-30 12:30:43 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月30日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（）

A：别墅
B：办公楼
C：商铺
D：市场

答案：A

解析：住宅可分为普通住宅、高档住宅及别墅。需注意住宅产品应靠近学校、公园、公共交通设施。

2、预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。

A：短期
B：中期
C：中长期
D：长期

答案：D

解析：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。预期投资收益率目标一般用于房地产长期投资项目。

3、每一套房屋都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有()。

A：法律指标
B：社会指标
C：物理指标
D：心理特征

答案：C

解析：从房源的物理特征来看，每一套物业的价格都是由房地产产品的个别性决定的，世界上不存在两套完全相同的房屋，每一套房屋都有自己独特的适用价值。

4、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的（）。

A：购买力
B：需求程度
C：购买决策
D：目标物业偏好

答案：C

解析：在购房的过程中，大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此，作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁是最终出资人。房地产经纪人在没有清楚谁是决策人或者出资人的情况下，一般不要轻易和其中的某一看房客户进行价格等关键话题的谈话。

5、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（　　）为中心。

A：客户的意向需求
B：现时客户的个人信息和需求信息
C：潜在客户的个人信息和需求信息
D：收集信息、整理信息和存档

答案：C

解析：客源信息管理的对象就是买房或租房的客户。相比于房源管理，客源信息管理，即客户信息管理，是以潜在客户的个人信息和需求信息为中心。在实际工作中，可以按照区域或社区来划分，以便为客户寻找合适的房源。

多选题

1、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
甲机构将客户分为A、B、C三个等级的客户群，考虑的因素有（　　）。

A：客户购买意向的强弱
B：客户经济承受能力的大小
C：购房区域范围
D：客户消费水平

答案：ABC

解析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，房地产经纪可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。

2、适合独家委托的房产（）。

A：房产产权清晰
B：委托价格有竞争力
C：业主有明确的动机
D：业主积极配合
E：服务区域之外的房产也可以

答案：ABCD

解析：房产位于有效的服务区域内才可以。

3、下列资料中，（）是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等。

A：宣传单张
B：宣传展板
C：折页
D：销售导示牌
E：户型手册

答案：AC

解析：折页和单张是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等。BD两项，宣传展板和销售导示牌是将项目楼书的核心卖点进一步提炼抽取，或将销售信息以展板的形式在销售现场展示，达到项目价值点渗透宣传、销售信息(如促销措施等)及时公布的作用。E项，户型手册是一本将项目所有的户型详细完整展现出来的小册子。

4、房地产经纪人客户开发方法有（）。