2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月26日

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单选题

1、在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（）。

• A：《城市房地产管理法》
• B：《A省城镇房地产开发经营管理条例》
• C：《A省商品房销售管理办法》
• D：《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

答 案：A

解 析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地产法律，《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规，《A省商品房销售管理办法》属于地方(省级)政府规章，《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方(县级)政府规章。A项，《城市房地产管理法》的效力最高。

2、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

• A：乡镇级
• B：县级
• C：市级
• D：省级

答 案：B

解 析：未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 

3、税务部门和（ ）应当积极推进房地产交易信息与纳税信息的互联互通和集成共用。

• A：国家税务总局
• B：房地产开发企业
• C：住房城乡建设部门
• D：房地产经纪机构

答 案：C

解 析：税务部门和住房城乡建设部门应当积极推进房地产交易信息与纳税信息的互联互通和集成共用。

4、乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

• A：向甲公司收取代理费
• B：向甲公司、买受人各收取一半代理费
• C：免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
• D：甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

答 案：A

解 析：房地产中介机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。房地产中介机构只能向委托人收取代理费用。本案例中，乙房地产中介机构与甲公司签订房地产委托代理合同，因此只能向甲公司收取代理费用。

5、张某应办理的不动产登记类型为（ ）。

• A：首次登记
• B：转移登记
• C：变更登记
• D：更正登记

答 案：B

解 析：转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。张某购买了一套住房，不动产权利人发生了转移，因此需要进行转移登记。

多选题

1、下列行为中，应缴纳契税的有（　　）。

• A：国有土地使用权出让
• B：土地使用权赠与
• C：土地使用权交换
• D：房屋使用权转移
• E：房屋所有权继承

答 案：ABC

解 析：中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。转移土地、房屋权属是指下列行为：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。

2、关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。

• A：李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
• B：李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
• C：转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

答 案：ABD

解 析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

3、个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）

• A：抵押贷款
• B：无抵押/质押贷款
• C：质押贷款
• D：保证贷款
• E：抵押（质押）加保证贷款

答 案：ACDE

解 析：在申请个人住房贷款时，银行会要求借款人提供担保。个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷款；③保证贷款；④抵押（质押）加保证贷款

4、公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。

• A：建设工程规划许可证
• B：投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
• C：商品房预售方案
• D：银行的同意出售的书面证明

答 案：ABD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。C项，商品房预售方案是在申请商品房预售许可时，提交的材料。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案例中，C公司用在建工程设立了抵押权，该工程建成后预售，除具备商品房预售的条件外，还应该征得其贷款银行的同意。

5、4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。乙公司应当（）。

• A：在开工前申领施工许可证
• B：在开工前申领开工报告
• C：取得建筑企业资质证书
• D：对该工程施工质量负责

答 案：CD

解 析：施工单位的质量责任和义务包括：①施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。②施工单位对建设工程的施工质量负责。③总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任等。