2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月24日

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单选题

1、某企业2016年全年应收租金收入10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，缴纳税费1.5万元。其净现金流量是（）万元。

• A：5
• B：5.5
• C：9
• D：9.5

答 案：A

解 析：净现金流量=现金流入量-现金流出量=9.5-(3+1.5)=5万元。

2、我国目前的城市化率处于（）阶段。

• A：初级阶段
• B：快速发展阶段
• C：成熟阶段
• D：饱和阶段

答 案：B

解 析：目前，发达国家的城市化率达到80%以上。我国2018年的常住人口城镇化率为59.58%，现在仍处于城市化快速阶段，未来城市化还会带来较大量的城镇住房需求。

3、下列指标中，说明居住区较好的是（）。

• A：容积率高
• B：建筑密度小
• C：建筑间距大
• D：人口密度大

答 案：B

解 析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对某个居住区来说，建筑密度越小，说明该居住区的活动场所、绿地等面积越大，也就意味着其居住环境质量越高。因此，对住宅使用人来说，建筑密度越小越好。A项，容积率又称建筑容积率，是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标；C项，建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离；D项，人口密度越大，居住区的生活质量越低。

4、某宗用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m²，容积率为4，建筑基底总面积为500m²，则其建筑覆盖率是（）。

• A：40%
• B：80%
• C：12.5%
• D：50%

答 案：D

解 析：容积率，又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积。所以，该宗建筑用地面积为：4000÷4=1000m²。建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即：建筑密度（%）=建筑基底总面积/建筑用地面积×100%。所以，该宗建筑物的建筑覆盖率为：500÷1000=50%。

5、贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款，是（）。

• A：房地产质押贷款
• B：房地产抵押贷款
• C：房地产保证贷款
• D：房地产担保贷款

答 案：B

解 析：房地产抵押贷款是指贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款。

多选题

1、在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积（）。

• A：烟囱
• B：餐厅
• C：通风道
• D：管道井
• E：卫生间

答 案：ACD

解 析：在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计人套内使用面积。

2、中年消费者群体的心理特征表现为（）。

• A：注重购买方便和良好的服务
• B：购买求实用，节俭心理较强
• C：购买随俗求稳，注重商品的便利
• D：购买有主见，不受外界影响
• E：对商品的性能和质量要求较高

答 案：BCD

解 析：本题考查的是中年消费者的心理与行为知识点。中年消费者群体的心理特征表现为：①购买的理智性胜于冲动性；②购买的计划性多于盲目性；⑧追求实用和节俭。④有主见并受外界影响小⑤购买随俗求稳并注重商品的便利。

3、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。
该建筑物的总平面图可以反映（　　）。

• A：该建筑物的方位
• B：与临近建筑物相对位置关系
• C：该建筑物各主要部分标高
• D：该建筑物的结构构造

答 案：AB

解 析：从建筑总平面图中可以看出的内容主要包括：①该建筑场地的位置、大小及形状；②新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系；③场地内的道路布置与绿化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。

4、可以减少房地产当前需求的情形包括（）。

• A：该种房地产的替代品价格较低
• B：该种房地产的互补品价格较低
• C：消费者收入增加
• D：消费者对该房地产的偏好增强
• E：消费者预期该种房地产的价格会下降

答 案：AE

解 析：在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。反之，该种房地产的需求会减少。 在其他条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当家庭数量较多时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨或其收入未来会增加时，该种房地产的现时需求通常会增加；反之，该种房地产的现时需求通常会减少。

5、中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是（）。

• A：建制镇
• B：地级市
• C：副地级市
• D：副省级市
• E：直辖市

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是根据城市行政等级的分类知识点。中国的城市是有行政等级的，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。建制镇的行政等级一般相当于正科级。有的省存在副县级镇。县级市的行政等级一般相当于县级或正处级，在行政上不设区，下辖镇和乡。
地级市的行政等级一般相当于地区和自治州一级或正厅级。
副省级市的行政等级相当于副省级或副部级。
直辖市由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级，共4个，分别是北京市、上海市、天津市、重庆市。
此外，县人民政府所在地的建制镇，称为县城。省人民政府所在地的市，称为省会城市。地级市、副省级市和直辖市一般是设区的市，并且通常领导数量不等的县或代管数量不等的县级市。