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2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月23日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发,针对消费者的权利规定的经营者的()义务是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息,不得作引人误解的虚假宣传。
- A:真实标识
- B:质量保证
- C:真实信息告知
- D:保证消费者安全
答 案:C
解 析:真实信息告知义务是指经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息,应当真实、全面,不得作虚假或引人误解的虚假宣传。A项,真实标识义务是指经营者以及租赁他人柜台或者场地的经营者,应当标明其真实名称和标记。B项,质量保证义务是指经营者应当保护在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限;但消费者在购买该商品或者接受该服务前己经知道其存在瑕疵的除外。D项,保证消费者安全义务是指经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求,对可能危及人身、财产安全的商品和服务,应当向消费者作出真实的说明和明确的警示,并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。
2、某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了8年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元;该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为()万元。
- A:76.30
- B:79.68
- C:80.96
- D:82.35
答 案:B
解 析:本题考查的是收益法知识点。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为: 式中,V为房地产的收益价格,A为房地产的净收益,Y为房地产的报酬率或折现率,n为房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为:V=7÷8.5%×[1-1÷(1+8.5%)50-8]=79.68(万)。
3、以下()不是房地产市场要素。
答 案:B
解 析:房地产市场要素是指构成房地产市场的必要因素,包括市场主体、市场客体、交易条件。
4、某住宅小区因设计不当,路灯光线强烈刺眼,且照进住宅室内,此类现象属于光污染中的()。
- A:视觉污柒
- B:灯光污染
- C:眩光污染
- D:可见光污染
答 案:B
解 析:光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人们生活和生产环境形成不良影响的现象。4种主要的光污染及其危害如下:①视觉污染。这是指杂乱的视觉环境,如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等,会使人感到不舒服。②灯光污染。如路灯、聚光灯、夜景照明等户外照明设置不当,造成灯光照进住宅,影响居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如车站、机场等过多闪动的信号灯,会使人视觉不适。④其他光污染。如写字楼、商场等建筑物的玻璃幕墙等,在阳光或强烈灯光照射下产生的强反射光,会扰乱人们的视觉,成为交通事故的隐患。 路灯控制不当或建筑工地的聚光灯照进住宅,影响居民休息等属于灯光污染。
5、郑某为证明自己有成就、有地位、有名誉,能得到他人赞赏,购买了一套高品质的大面积住宅,根据马斯洛需要层次论,郑某的购房行为属于需求层次的()。
- A:生理需求
- B:安全需求
- C:爱与归属需求
- D:尊重需求
答 案:D
解 析:尊重需要。生活中有许多比爱更重要的东西。满足了爱与归属的需要,人们就会产生对尊重的关注,如希望有实力、有成就、有名誉、有地位,得到他人的赞赏或高度评价。
多选题
1、不属于外墙面装饰分类的是()。
- A:抹灰类
- B:贴面类
- C:铺钉类
- D:石材类
- E:拼接类
答 案:DE
解 析:外墙面装饰装修所用材料及施工方式的不同,使外墙面表现出不同的色彩、质感和线型效果。常见的外墙面有下列6种。1.清水墙饰面2.抹灰类饰面3.涂料类饰面4.贴面类饰面5.铺钉类饰面6.幕墙饰面。D、E只是某一类型中的具体形式。
2、民事主体()民事权利和民事义务的合法行为是民事法律行为。
答 案:ABD
解 析:本题考查的是民事法律行为的概念知识点。民事法律行为是指民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。
3、资金存在时间价值的原因是()。
- A:资金增值
- B:资金贬值
- C:机会成本
- D:承担风险
- E:通货膨胀
答 案:ACDE
解 析:资金存在时间价值的原因主要有:资金增值,机会成本,承担风险和通货膨胀。
4、园林景观的特点包括()。
- A:美是园林景观的标志
- B:宽阔的林荫道系统
- C:心理和生理的共同表现
- D:美妙的喷泉、水池、抗压草皮
- E:需要进行护理
答 案:ACE
解 析:园林景观的特点有:①园林景观是固定在某处的标志性景观;②美是园林景观的标志;③园林景观是心理和生理的共同表现;④园林景观需要不断护理。
5、下列哪种不属于空气污染物颗粒污染物的组成()。
答 案:DE
解 析:颗粒污染物主要有3种,尘粒、落尘、飘尘。
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