2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月22日

2022-12-22 09:31:00 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月22日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、郑某每月的还款额为()元。

A：15692
B：16895
C：18135
D：17194

答案：D

解析：该家庭的月还款额计算如下:A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=4000000×(1-40%)×(6%/12)×(1+6%/12)12×20/[(1+6%/12)12×20-1]≈17194元。

2、在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。

A：买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价
B：买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价
C：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价
D：卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

答案：C

解析：本题考查的是挂牌价格、成交价格和市场价格知识点。当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。

3、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

A：10%
B：15%
C：20%
D：25%

答案：C

4、小明准备购买市中心的一套建筑面积为150平方米，单价为8000元/平方米的房子，需付最低首付款的比例为30%。则小明的首付款最少为()元。

A：12万
B：24万
C：36万
D：45万

答案：C

解析：小明的最少首付款计算如下：最少首付款=住房面积×单价×最低首付款比例=150×8000×30%=36(万元)。

5、“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”是房地产市场周期的()阶段。

A：繁荣
B：衰退
C：萧条
D：复苏

答案：D

解析：在复苏阶段，需求温和增加，且在初期主要是自用性需求的恢复性增加，因此多发生在经济复苏时期。由于自用性需求恢复，需求温和放量，库存逐渐消化，市场逐渐由供过于求转向供求平衡，房价也逐渐企稳回升。随着房价的回升，房地产的投资、投机性需求开始出现。因此，复苏阶段可描述为“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”。

多选题

1、资金存在时间价值的原因主要有（）。

A：资金增值
B：机会成本
C：实现剥削
D：承担风险
E：通货膨胀

答案：ABDE

解析：从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。（1）机会成本。所谓机会成本（其他投资机会的相对吸引力），是指在互斥的投资机会中选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。（2）通货膨胀。现代市场经济一般存在通货膨胀。（3）承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款日期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。（4）资金增值。将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润，从而资金会随着时间的推移而产生增值。

2、给水系统按供水用途，可以分为（）给水系统。

A：排污
B：生活
C：生产
D：浇灌
E：消防

答案：BCE

解析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水；根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。

3、下列关于建筑构造的表述中，正确的有（）。

A：地面是指建筑物底层的地坪
B：基础是建筑物地面以下的承重构件
C：墙体和柱均是横向承重构件
D：楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施
E：屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件

答案：ABE

解析：地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。楼梯是建筑物的垂直交通设施，供人们上下楼层、疏散人流或运送物品之用。屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。

4、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有（）。