2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题12月22日

2022-12-22 09:22:30 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题12月22日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、客源开拓方法中，广告法的优点是（）。

A：时效性强，效果直接
B：形象好，成本低
C：客户成交效率高，成本低
D：简便易行，信息较有效

答案：D

解析：房地产经纪公司可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者DM单等媒介上发布房源信息，通过发布的房源信息吸引潜在客户，从而获得客源信息的渠道。使用广告法的优势包括：①获得的信息量会很多、很大;②受众面较广，因此效果也会比其他的方式要好很多;③间接对公司的品牌进行宣传和推广。使用广告法的劣势包括：①成本较高;②时效性较差。

2、在写字楼市场比较法定价流程中，首先应（）。

A：确定权重
B：确定修订系数
C：筛选可比楼盘
D：计算比准价

答案：C

解析：写字楼市场比较法定价流程如图7-1所示。图7-1写字楼市场比较法定价流程根据图7-1，市场比较法的流程中，首先应该筛选可比楼盘。

3、下列不属于客源特征的选项是（）。

A：指向性
B：时效性
C：现时性
D：潜在性

答案：C

解析：客源是对房地产有现实需求或潜在需求的客户，但客源严格意义上讲是潜在客户，是具有成交意向的买房或租房群体。其特征包括潜在性、指向性和时效性三种。

4、当房地产经纪人员实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人员正确的做法是（）。

A：删除该房源信息
B：建议房源业主提高出售报价
C：向房源业主隐瞒以加快成交速度
D：向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

答案：D

解析：现场勘查房源应注意:勘查房源时，应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出。

5、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（）。

A：直邮短信
B：户外广告
C：网络推广
D：活动营销

答案：A

解析：常见的写字楼项目推广渠道有：①报纸广告;②户外广告;③框架广告;④楼体广告;⑤电台广告;⑥网络推广;⑦产业杂志;⑧直邮短信;⑨Call客;⑩联动;陌拜;大型活动。其中，直邮短信对增加上门量，是最直接有效的推广手法。可以多轮次不同目标客户群传播，与逐层递减精准锁定有效客户群有机结合、交叉运用，直达目标客户。

多选题

1、房地产买卖的房款支付需要控制风险，当前最安全的钱款交割方式有（）。

A：一次性付款
B：拿到新不动产权证及最后交接完毕时再支付尾款
C：按揭付款
D：通过银行办理资金托管业务
E：分期付款

答案：BD

解析：房地产买卖的房款支付需要控制风险。取得完税凭证后支付主要房款是稳妥的做法，拿到新不动产权证及最后交接完毕时再支付尾款;或通过银行办理资金托管业务，这是当前最安全的钱款交割方式。

2、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有（）。

A：微笑迎接客户
B：了解客户需求
C：直接推荐高档房源
D：客观回答客户问题
E：记录客户信息

答案：ABE

解析：到店接待是指客户直接到各经纪公司或各营业门店中了解信息、寻求服务时房地产经纪人对客户的接待，主要包括以下七个步骤：①站立迎接，微笑待人，使用标准问候语;②引领客户入店;③确定接待主体;④了解客户需求;⑤接受服务委托或帮助客户解决问题;⑥客户离开时，房地产经纪人应为客户打开门，并将客户送至公司门外，致意道别;⑦客户信息录入。

3、以深圳为例，下列关于“办理银行抵押贷款手续需要缴纳的费用”的表述，正确的有（）。

A：抵押登记费的收费标准为贷款额0.01%
B：贷款合同公证费的收费标准为贷款额的0.3%
C：贷款合同印花税的收费标准为贷款额的0.05%
D：无论境外人士还是境外人士都必须缴纳贷款合同公证费
E：抵押登记费的收费单位为地税局

答案：ABC

解析：办理银行抵押贷款需要缴纳一些税费用，以深圳为例，具体为：①抵押登记费，收费标准为贷款额的0.01%(不足100元按100元收取)，收费单位为财政局;②贷款合同公证费，收费标准为贷款额的0.3%(境外人士必须办理，境内人士自主选择)，收费单位为公证处;③贷款合同印花税，收费标准为贷款额的0.05%(不足20元的按20元收取)，收费单位为地税局。

4、为使登记的潜在客户变成真正客户，甲公司可采取的策略为（）。