2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月21日

2022-12-21 09:29:05 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月21日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

A：买方调查
B：合同审查
C：产权确认
D：房屋现场查验

答案：C

解析：产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。

2、房地产经纪人员接受委托后，在对房源查验过程中，可不必查验的是（）。

A：房屋的具体位置、朝向
B：房屋产权人的家世
C：房屋的建筑结构、设备和内部装修
D：房屋周边的生活设施，自然景观

答案：B

解析：考规范，除非与产权有重大关系，经纪人员查验房源应注意有限度的去调研产权人的隐私。

3、房地产经纪门店设置区域选择中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的是（）。

A：房屋存量情况
B：调查区域内房屋的总套数
C：房屋转让率及出租率
D：业主户数及结构

答案：C

解析：房屋转让率及出租率，这两个指标将直接影响到区域内市场开拓的潜力。

4、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（　　）是执业之基。

A：保密
B：合法
C：公平
D：诚信

答案：D

解析：诚实信用是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。房地产经纪服务市场存在严重的信息不充分和信息不对称，交易当事人对市场行情、交易手续等不甚了解，房地产经纪人员恰恰是这方面的专家，但必须诚实守信，否则会进一步扩大信息不对称的负面效应。从长远来看，诚实信用是行业发展的基础，不诚信的房地产经纪人员无法在行业内长久立足，不诚信的机构也不可能有长远的发展。对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，诚信是执业之基。

5、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。

A：中国房地产业协会
B：中国房地产研究会
C：中国物业管理协会
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答案：D

解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。

多选题

1、下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有（）。

A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

答案：CDE

解析：申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。

2、下列关于房地产经纪执业规范执行的表述，正确的是（）。

A：主要依据道德进行调节
B：依据经纪人员的自律
C：通过内部管理强化执业规范的贯彻落实
D：行业自律组织可以采用业内通报方式进行处理
E：媒体发现经纪人员违背了执业规范，可以进行报导、披露

答案：BCDE

解析：房地产经纪执业规范主要依靠以下方式来执行：①经纪人员的自律。社会各项活动需要法律和道德同时进行调节。法律调节是一种他律行为，即以国家或政府的强制力来施加影响，从而规范人们的行为;道德调节是一种自律行为，即以人们内心的良知去支配自己的行为。房地产经纪执业行为同样需要以法律和道德为手段同时去调节。②经纪机构的强制。目前我国房地产经纪活动的主要法律责任主体是房地产经纪机构，因此房地产经纪机构通过内部管理强化执业规范的贯彻落实是非常有效的一种途径。③行业自律。当经纪机构或经纪人员违背执业规范的时候，行业自律组织可以采用以下方式进行处理：告诫、约谈、业内通报、记入信用档案等。④社会监督。各种媒体发现经纪人员或机构违背了执业规范，可以通过各种方式进行报导、披露。此外，由于我国相关法律不完善，在民事纠纷诉讼过程中，在相关法律条文缺失的情况下，《房地产经纪执业规范》可以成为法院进行判决或仲裁机构进行裁决的依据。

3、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。

A：房地产管理部门颁发的备案证明
B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书
C：房地产经纪机构品牌标志
D：房地产经纪机构财务收支状况
E：服务收费标准及收费方式

答案：AE

解析：房地产经纪机构为方便客户在选择房地产经纪机构时，对其资质及实力有一定的了解，应当在其经营场所公示下列内容：①营业执照和备案证明文件;②服务项目、服务内容和服务标准;③房地产经纪业务流程;④收费项目、收费依据和收费标准;⑤房地产交易资金监管方式;⑥房地产经纪信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;⑦建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;⑧法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场醒目位置公示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

4、应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括（）。