2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月21日

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单选题

1、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。

• A：政府
• B：家庭成员
• C：近亲属
• D：共同居住人

答 案：A

解 析：购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。

2、已竣工验收合格的商品房买卖应该使用哪种合同（）。

• A：《商品房买卖合同(预售)》
• B：《商品房买卖合同(现售)》
• C：存量房买卖合同
• D：房屋租赁合同

答 案：B

解 析：已竣工验收合格的商品房适用《商品房买卖合同(现售)》合同。 

3、我国《城市房地产管理法》属于（）。

• A：法律
• B：地方性法规
• C：地方性政府规章
• D：规范性文件

答 案：A

解 析：全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。房地产法律包括：①《城市房地产管理法》;②与房地产相关的法律，包括《物权法》、《土地管理法》和《城乡规划法》等。

4、李某用价值为89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（）。

• A：李某应缴纳契税3.15万元
• B：李某应缴纳契税0.48万元
• C：王某应缴纳契税2.67万元
• D：王某应缴纳契税0.48万元

答 案：B

解 析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据(等值交换免征契税)。李某应交纳的契税=(105-89)万元x3%=0.48万元。

5、开发公司应返还程某（）元。

• A：9600
• B：7200
• C：12000
• D：19200

答 案：C

解 析：开发公司应返还程某面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息，双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款。具体为：[3%+(4%-3%)×2]×2400×100=12000(元)。

多选题

1、物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有（ ）。

• A：物业验收制度
• B：业主大会制度
• C：管理规约制度
• D：物业承接査验制度
• E：住宅专项维修资金制度

答 案：BCDE

解 析：物业管理的基本制度包括：业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接验收制度、住宅专项维修资金制度等。与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。

2、乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（）。

• A：建设用地规划许可证
• B：施工许可证
• C：建设工程规划许可证
• D：房屋拆迀许可证

答 案：BC

解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案；⑦其他有关资料。

3、李某在与某房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周某了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。

• A：权属证书
• B：商品房预售许可证
• C：建筑工程规划许可证
• D：售楼说明书

答 案：BC

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

4、纳税人转让房地产所取得的收入，包括（）。

• A：货币收入
• B：利息
• C：实物收入
• D：其他收入
• E：分红

答 案：ACD

解 析：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 

5、属于抵押合同条款的有（）。

• A：担保范围
• B：债务人履行债务的期限
• C：担保期限
• D：被担保债权的种类和数额
• E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

答 案：ABDE

解 析：《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。《物权法》规定抵押合同一般包括下列条款：①被担保债权的种类和数额;②债务人履行债务的期限;③抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;④担保的范围。