2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月20日

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单选题

1、住房置业担保公司提供的是（）的行为。

• A：房地产贷款信用保险担保
• B：房地产贷款保证保险担保
• C：连带责任保证担保
• D：抵押财产担保

答 案：C

解 析：住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

2、丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（）。

• A：印花税
• B：土地增值税
• C：耕地占用税
• D：契税

答 案：B

解 析：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。A项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。包括外商投资企业和外籍人员。C项，地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

3、契税采取的税率模式是（ ）。

• A：比例税率
• B：超额累进税率
• C：应缴纳税所得额
• D：定额税率

答 案：A

解 析：契税采用比例税率，税率为3%~5%。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

4、所有权不待他人积极作用而实现，体现的房地产所有权特性是（ ）。

• A：整体性
• B：绝对性
• C：恒久性
• D：弹力性

答 案：B

解 析：与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现。而债权的行使必须以债务人的积极协助为条件，体现的是绝对性。

5、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
王某承租该住房的期限最长为（ ）。

• A：6个月
• B：1年
• C：2年
• D：无限期

答 案：A

解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不超过原租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。2012年1月，张某将其住房出租给周某，租期2年，则该租赁合同于2014年1月到期。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，则原租赁合同还有6个月到期，因此转租期限最长不超过6个月。

多选题

1、下列房地产可以设定抵押权的有（）

• A：国有土地上依法取得的房屋
• B：以出让方式取得的土地使用权
• C：列入文物保护的纪念馆
• D：乡、村企业的厂房
• E：用于市政的房地产

答 案：ABD

解 析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产

2、房屋购买经纪服务合同双方应达成协议的事项包括()。

• A：房屋基本状况
• B：经纪服务内容
• C：委托权限
• D：经纪服务费用
• E：违约责任

答 案：ABCE

解 析：不收取登记费的情形有:查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致更正登记的，不收取登记费。

3、城市规划报建审批管理主要包括审批核发(　)。

• A：建设项目选址意见书
• B：建设用地规划许可证
• C：建设工程规划许可证
• D：建设工程施工许可证
• E：建设项目用地批准书

答 案：ABC

解 析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要是包括对建设项目选址审批合法项目选址意见书，对城市用地审批建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。 

4、债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。

• A：与抵押人协议折价抵债
• B：与抵押人协议变卖
• C：自行拍卖
• D：将抵押物直接过户给自己
• E：请求人民法院拍卖、变卖抵押财产

答 案：ABE

解 析：《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 

5、关于合同的说法，正确的为（）。

• A：陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
• B：陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
• C：租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
• D：在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

答 案：BCD

解 析：房地产经纪机构与房地产经纪人存在着执业关系，表现为：①房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；②房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。