2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月19日

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单选题

1、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型房屋的贷款称为（）。

• A：个人住房贷款
• B：房地产开发贷款
• C：商业用房贷款
• D：土地储备贷款

答 案：A

解 析：注意区分个人住房贷款以及商业用房贷款。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的货款。

2、投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。

• A：现金流入
• B：初始投资
• C：净现金流量
• D：运营费用

答 案：B

解 析：静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。动态投资回收期是把投资项目各期(通常以年为单位)的净现金流量按基准收益率或目标收益率折现之后，再来计算投资回收期的。 

3、层数较多的建筑中室外配水管网水压能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水情况适用的给水方式是()。

• A：直接给水
• B：分区分压给水
• C：设置水箱给水
• D：设置水泵和水箱给水

答 案：B

解 析：分区分压给水适用于层数较多的建筑中室外配水管网水压能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。

4、衡量日照效果的最常用指标是（）。

• A：气温
• B：湿度
• C：风象
• D：日照时数

答 案：D

解 析：本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向和间距、建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。日照时数是衡量日照效果的常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。

5、建筑材料的物理性质中，材料的（）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

• A：耐水性
• B：吸水性
• C：吸湿性
• D：抗渗性

答 案：A

解 析：A项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质;B项，吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映;C项，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反映;D项，抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。

多选题

1、我国民法基本原则有（）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：公平原则
• D：诚实信用原则
• E：优先原则

答 案：ABCD

解 析：本题考查的是民事活动的基本原则知识点。《民法典》规定民事活动必须遵循平等原则、自愿原则、公平原则、诚信原则、守法和公序良俗原则、绿色原则。

2、下列不宜作为城市建设用地的有（）。

• A：基本农田保护区用地
• B：坡度超过10%的坡地
• C：江河堤坝内的河滩地
• D：地震烈度在9度以上地区的用地
• E：地下具有开采价值矿藏的用地

答 案：ACDE

解 析：不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地。这类用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，且淹没深度超过 1.5m的土地;④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。C项，堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。D项，地震烈度是指地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度。在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。

3、不属于房地产投资的特点是（）。

• A：可使用资金杠杆
• B：兼有投资和消费双重功能
• C：投资价值的附加性
• D：投资收益的丰富性
• E：投资区域的统一性

答 案：DE

解 析：房地产投资的特点主要有下列8个。（一）兼有投资和消费双重功能（二）投资金额较大（三）可使用资金杠杆（四）可抵御通货膨胀（五）投资时间通常较长（六）投资选择的多样性（七）投资区域的差异性（八）投资价值的附加性。

4、根据马斯洛的需要层次论，第四和第五高层次的需要是（）。

• A：生理需要
• B：安全需要
• C：爱与归需要
• D：尊重需要
• E：自我实现需要

答 案：DE

解 析：马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。

5、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括（）。

• A：较高的专业素养
• B：说服别人的能力
• C：丰富的社会关系
• D：关心客户、满足客户的兴趣和需要
• E：良好的判断力

答 案：BCDE

解 析：房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括：（一）给人留下良好第一印象，（二）掌握必要的交谈技巧，（三）关心客户并满足其兴趣和需要，（四）提高自己的判断力，（五）培养自己的说服力，（六）增加自己的幽默感，（七）丰富自己的社会关系。